美国投资移民需要什么条件？更低投资额80万美元起，并创造10个 *** 岗位，资金来源合法，无犯罪记录。

一、EB-5项目概览：为什么它被称为“黄金签证”

EB-5（Employment-Based Fifth Preference）诞生于1990年，初衷是用海外资本拉动美国就业。投资人把钱投到移民局批准的商业项目，项目方承诺创造就业，投资人全家拿绿卡。因其流程相对直接、对年龄学历语言几乎不设门槛，被民间称作“黄金签证”。

二、核心门槛：资金、就业、合规三大硬指标

1. 资金要求：80万还是105万？

关键看项目所在地：

• 目标就业区域（TEA）：乡村或高失业率地区，更低80万美元。
• 非TEA地区：大城市核心地段，更低105万美元。

资金必须“风险”投入，不能只是存在银行或购买债券。

2. 就业创造：10个 *** 岗位如何计算？

移民局只看直接、间接、诱导就业的总量：

• 直接投资：餐厅、工厂等实体，员工必须在公司工资单上。
• 区域中心模式：经济模型可计入供应链上下游岗位。

项目失败导致岗位不足，绿卡会被拒或取消。

3. 资金来源合法性：怎么证明“干净钱”？

常见路径：

1. 工资收入：提供五年个税、银行流水、雇主信。
2. 房产出售：买卖合同、评估报告、契税发票。
3. 公司分红：审计报告、股东会决议、汇款凭证。
4. 赠与或继承：赠与人资金来源也要追溯。

移民局要求“完整链条”，任何断档都会被要求补件。

三、申请流程：I-526到I-829的八步拆解

1. 项目尽调：律师、会计师、第三方机构三方审核。
2. 签署认购：打款至监管账户，资金处于“冻结”状态。
3. 递交I-526E：新电子表格，平均审理时间36-48个月。
4. 国家签证中心（NVC）缴费：DS-260在线填写。
5. 广州领事馆面谈：带齐公证书、体检报告、无犯罪证明。
6. 登陆美国：入境后120天内收到两年期临时绿卡。
7. 维持投资：资金不能撤回，项目继续运营。
8. 递交I-829：证明就业已达成，申请解除条件拿永久绿卡。

四、区域中心 vs. 直投：选错模式风险翻倍

五、常见疑问快问快答

Q：孩子超龄怎么办？

A：递交I-526E时未满21周岁即可“锁龄”。若排期倒退，可用CSPA年龄计算公式：实际年龄－审理天数。

Q：投资款何时能拿回？

A：法律要求“投资持续至I-829审理完成”，通常5-7年，具体看项目退出机制。

Q：拿到绿卡后必须住多久？

A：每半年入境一次，累计住满30个月可满足入籍居住要求；长期离境需申请回美证。

六、2024政策更新：涨价、预留签证与同步递交

• 预留签证：乡村项目20%、高失业区10%、基建2%，目前无排期。
• 同步递交：人在美国持合法身份，可同时交I-526E与I-485，3-6个月拿EAD工卡。
• 诚信基金：区域中心每年缴纳年费，加强监管。

七、避坑指南：五类高风险信号

1. 承诺固定收益或回购，违背“风险”原则。
2. 项目方拒绝提供完整商业计划与经济报告。
3. 区域中心无成功案例或I-956F被拒记录。
4. 资金路径依赖多层离岸公司，难以解释。
5. EB-5资金占项目总成本比例超过30%，杠杆过高。

八、材料清单：一次备齐少跑腿

主申请人：

• 护照全本扫描件
• 出生公证、结婚/离婚公证
• 无犯罪记录公证（16岁以后居住超6个月的所有国家）
• 银行资信证明、资金来源 *** 文件
• 项目认购协议、托管协议、私募备忘录

配偶与子女：

• 护照、出生公证
• 体检报告（I-693）
• 如随行子女超18岁，需额外提供在读证明

九、时间线参考：从签约到绿卡的现实节奏

• 第1-2个月：选项目、准备资金来源文件
• 第3个月：打款、递交I-526E
• 第4-48个月：等待审批，期间可同步递交I-485（若人在美）
• 第49-54个月：NVC流程、体检、面谈
• 第55个月：登陆，拿到临时绿卡
• 第67个月：递交I-829
• 第79-81个月：获得永久绿卡

十、律师与中介：如何挑选靠谱团队

一看执照：移民律师须持美国各州Bar牌照；区域中心须在移民局官网可查。

二看案例：要求提供近五年I-526、I-829批准率与失败原因。

三看合同：明确失败退款条款、服务范围、额外收费上限。

四看口碑：第三方平台评价、过往客户访谈视频。

美国投资移民需要什么条件？答案已拆解到每一个细节。从资金、就业、合规到时间、风险、团队，每一步都需专业把关。提前规划、谨慎选项目、保留完整资金链条，才是通往绿卡的最短路径。