EB5投资移民需要多少钱？2024年主流项目最低投资额80万美元起，乡村、高失业率或基建项目可享预留名额，排期大幅缩短。

EB5投资金额到底怎么算？

很多人以为只要准备80万美元就能“一步到位”，其实这只是“认购款”。真实花费常被忽视，下面把账单拆给你看：

• 投资本金：80万美元（TEA区域）或105万美元（非TEA区域）
• 发行费/管理费：5万～7万美元，区域中心普遍收取
• 律师费：1.5万～2.5万美元，含文件准备、资金来源报告
• 移民局官方费用：I-526E申请费3,675美元，DS-260签证费345美元/人，I-829解除条件申请费3,750美元
• 其他杂费：翻译、公证、体检、快递等约5,000～8,000美元

合计：90万～95万美元是更贴近现实的预算。

2024最新排期预测：乡村项目真能“插队”吗？

美国国务院2024年2月签证公告把EB5预留名额单独列出，乡村、高失业、基建三类项目目前仍显示“Current”，意味着无排期。

但无排期≠永远无排期。业内普遍预测：

1. 2024财年结束前（9月30日），乡村类预留名额预计用完60%；
2. 2025财年Q2开始，乡村项目或出现6～9个月隐形排队；
3. 高失业区因申请量大，2024年底就可能出现12～18个月排期。

结论：想真正“插队”，2024年6月前锁定乡村项目并递交I-526E是窗口期。

资金来源审查有多严？

美国移民局对80万美元的来龙去脉要求“穿透式”披露，常见问题与对策：

• 卖房款：需提供买卖合同、完税凭证、房款入账流水，缺一不可。
• 公司分红：需审计报告、股东会决议、分红税单，若公司曾亏损会被追问。
• 亲属赠与：赠与人必须证明资金来源，且出具不可撤销赠与声明。

经验谈：准备材料时提前6个月梳理流水，避免临时大额进账被质疑“借款充数”。

区域中心与直投项目怎么选？

一句话建议：没有美国创业经验、不想被日常经营绑住的申请人，优先选老牌区域中心；有成熟商业计划、想掌控资金的人，可考虑直投。

绿卡到手后，如何满足“维持投资”与“居住要求”？

移民局在I-829阶段会核查两点：

1. 投资是否持续：80万美元在获得临时绿卡后必须“处于风险中”，不能提前撤资；
2. 居住意图：建议每183天入境一次，累计每年住满6个月以上，否则海关可能质疑“放弃永居”。

实操技巧：若需长期在国内，可申请回美证（Re-entry Permit），一次可批2年，最多连续申请2次。

常见拒签雷区

• 虚假材料：P图银行流水、伪造合同，一经发现终身禁入；
• 资金路径断裂：80万美元从A账户→B账户→C账户，中间缺少任何一环都会被要求补件；
• 项目虚假就业：区域中心夸大就业倍数，I-829阶段无法兑现，绿卡将被撤销。

避坑口诀：选项目看历史I-829通过率，选律师看是否亲自审资金来源。

2024年申请时间线（以乡村项目为例）

1. 1～2月：筛选项目，签署认购协议，打认购金
2. 3月：律师完成资金来源报告，递交I-526E
3. 4～8月：收到移民局收据，进入“Current”通道，同步进行NVC缴费
4. 9～11月：广州领事馆面试，获得移民签证
5. 12月：登陆美国，领取2年临时绿卡
6. 2年后：递交I-829，解除条件拿永久绿卡

整个流程最快30个月可拿永久绿卡，前提是项目无问题、补件一次过。

写在最后：EB5仍是高净值家庭快速赴美通道

虽然涨价到80万美元，但对比无排期、无语言、无年龄限制的优势，EB5依旧是2024年最具确定性的美国移民路径。关键是：

• 早锁定乡村预留名额，避开未来排期；
• 做透资金来源，避免补件拖延；
• 选稳健项目，确保5年后安全退出。

把握窗口期，绿卡与资产双赢并非遥不可及。