希腊购房移民的门槛到底有多低？

25万欧元起即可一家三代拿永居，这是希腊黄金签证最直观的标签。但“25万欧”只是起点，**实际花费≈27万欧**，含增值税、律师费、公证费、土地注册费。若选择热门旅游区，**房价溢价可达15%**，预算需再上浮。

谁有资格申请？官方清单一次说清

• 主申请人年满18岁，**无犯罪记录**（覆盖过去10年所有居住国）
• 配偶、21岁以下子女、双方父母均可随行，**子女24岁前可续卡**
• 无需体检、无语言考试、无资金来源解释，但**银行流水需覆盖房款**

购房流程分几步？时间线拆解

1. 选房：线上锁定房源→7天内支付10%定金
2. 律师尽调：查抵押、违建、产权纠纷，**耗时5-10个工作日**
3. 签署POA：可在国内希腊使馆完成，**授权律师代办过户**
4. 支付尾款：房款+税费一次性打入希腊公证处监管账户
5. 过户取证：土地局登记后2-4周出房产证
6. 递交移民申请：律师线上预约，**全家录指纹只需入境一次**

房产类型怎么选？避坑指南

关键点：避开地震带、确认是否含车位储藏室，避免“共享产权”陷阱。

续签与入籍的隐藏条件

永居卡每5年续签一次，需满足：

• 房产未出售（可换房但需保持25万欧门槛）
• 每两年入境一次，**无居住时间要求**
• 购买希腊医疗保险（年费约200欧/人）

入籍需住满7年，**前5年每年至少183天**，通过希腊语A2考试及文化测试。

常见拒签原因有哪些？

自查清单：

• 银行流水突然大额进账未解释
• 房产证地址与移民申请地址不符
• 曾有申根签证逾期记录

解决方案：提前6个月规划流水，过户前核对房产ID与地籍图。

真实案例：3个月获批的实操细节

2023年深圳Z先生案例：

1. 6月：视频选房，锁定雅典北部92㎡学区房（总价26.8万欧）
2. 7月：国内使馆签署POA，律师同步完成尽调
3. 8月：支付尾款，两周后拿到土地注册证明
4. 9月：全家入境录指纹，**10个工作日获批蓝纸**

提速技巧：提前做POA双认证，选择有“绿色通道”的律师事务所。

希腊身份能带来的实际便利

• 免签申根27国，**每半年可停留90天**
• 子女可就读希腊国际学校（IB课程学费仅国内的1/3）
• 华侨生联考资格，**400分可上985**
• 房产可短租，Airbnb旺季日租金达150欧

2024年政策变政预警

欧盟持续施压，希腊已计划将热门区域（雅典、塞萨洛尼基、圣托里尼等）**投资额提升至50万欧**，过渡期可能仅剩6个月窗口期。锁定旧政需完成定金+POA，而非全款。