买房移民到底是什么？

买房移民，官方名称通常叫“黄金签证”或“投资居留计划”。核心逻辑是： *** 允许外国人通过购买一定金额以上的房产，换取居留身份或永久居留权。它不同于技术移民、亲属团聚，更强调“资金换身份”。

欧洲热门买房移民国家

葡萄牙：28万欧起，最快五年入籍

• 更低投资额：28万欧（低密度地区翻新房产）/35万欧（翻新）/50万欧（新房）。
• 居住要求：首年住7天，之后每两年住14天即可。
• 入籍时间：持黄金签证满五年，葡语A2水平，无犯罪记录即可申请。
• 亮点：欧盟护照含金量高，可自由通行申根区，子女享受公立教育。

希腊：25万欧全家三代绿卡

• 更低投资额：25万欧，可一套或多套组合。
• 居住要求：无硬性居住天数，仅续签时登陆一次。
• 入籍时间：连续居住七年，通过语言及文化考试。
• 亮点：一次性给三代人永久居留，房产可出租，租金回报约3-4%。

西班牙：50万欧，工作权利全开放

• 更低投资额：50万欧住宅、商铺均可。
• 居住要求：无移民监，但想换永居需五年内住满四年两个月。
• 入籍时间：连续合法居住十年，通过语言考试。
• 亮点：允许主申请人和配偶合法工作，孩子可免费就读公立学校。

美洲买房移民国家

土耳其：40万美元，护照直接到手

• 更低投资额：40万美元，持有三年可出售。
• 居住要求：无居住要求，可远程办理。
• 入籍时间：购房后约三至六个月直接拿护照。
• 亮点：美国E-2协约国，可曲线赴美；房产美元计价，保值属性强。

巴拿马：30万美元，友好国护照

• 更低投资额：30万美元房产或50万美元基金。
• 居住要求：每年住一天即可。
• 入籍时间：五年后可申请，需西语面试。
• 亮点：美元经济体，无全球征税，护照免签申根、英国。

亚洲买房移民国家

马来西亚：第二家园计划，存款+购房组合

• 存款要求：35-50万马币，购房可抵扣部分存款。
• 购房门槛：各州不同，吉隆坡100万马币起。
• 居住要求：每年累计住90天。
• 亮点：十年可续签长期居留，中文普及，医疗性价比高。

泰国：精英签证+房产，十年长居

• 投资方式：购买1000万泰铢以上房产，同时办理精英签证。
• 居住要求：无移民监，每年报到一次即可。
• 亮点：精英签证可享机场贵宾通道、免费体检等福利。

买房移民常见疑问Q&A

买房后多久能拿到身份？

葡萄牙、希腊、西班牙平均2-6个月获批居留卡；土耳其护照最快3个月；马来西亚第二家园约3-4个月。

房产可以卖吗？

希腊、葡萄牙若需维持身份，房产必须持有；土耳其入籍后可三年后出售；西班牙永居获批后可出售。

是否需要语言考试？

• 葡萄牙入籍需葡语A2；
• 希腊入籍需希腊语B1；
• 土耳其无语言要求；
• 西班牙入籍需西语DELE A2。

如何降低买房移民风险？

1. 选官方认可开发商：避免烂尾或产权纠纷。
2. 做尽职调查：查清抵押、税费、租赁合约。
3. 预留备用金：除房款外，准备5-10%的税费、律师费。
4. 找持牌律师：全程把关合同、过户、移民材料。

买房移民与基金移民、捐款移民对比

若追求资产保值，买房移民更具吸引力；若看重审批速度，捐款移民最快。

2024年政策趋势

• 葡萄牙：2023年10月已关停里斯本、波尔图住宅类黄金签证，仅剩低密度地区及商业改造。
• 希腊：2024年9月起，热门区域门槛将从25万欧涨至80万欧，窗口期不足一年。
• 西班牙：左翼政党提案取消黄金签证，尚未落地，建议尽快递交。

申请流程时间轴

1. 选房（1-2周）：线上VR看房+律师尽调。
2. 支付定金（1周）：锁定房源，签署预订协议。
3. 开立税号&银行账户（1周）：律师协助远程完成。
4. 支付尾款&过户（2-4周）：公证处完成产权登记。
5. 递交移民申请（1-2周）：预约移民局，采集生物信息。
6. 获批居留卡（1-3个月）：邮寄或现场领取。

写在最后的小贴士

买房移民并非“一锤子买卖”，后续还有续签、税务、教育、医疗等长期规划。建议在行动前，先问自己三个问题：

• 我是否愿意在当地居住或度假？
• 房产租金能否覆盖持有成本？
• 未来五年是否有出售计划？

想清楚后再出手，才能把“黄金签证”真正变成“黄金人生”。