南京作为长三角核心城市，近年来吸引了大量外来人口。无论是为了子女教育、职业发展还是养老，**“南京移民”**这一关键词的搜索量持续攀升。本文将围绕大家最关心的两个问题——南京移民政策和南京移民需要哪些条件，用问答形式拆解细节，帮你快速理清思路。

南京移民政策到底指什么？

很多人把“移民”理解成拿绿卡，其实在国内语境下，**南京移民**更多指“落户”或“长期居住”。目前南京的落户通道主要有四条：

• 人才落户：针对高学历、高技能人群，最快当天可办结。
• 积分落户：拼社保、居住年限、纳税等指标，每年三月集中受理。
• 投靠落户：配偶、父母、子女等直系亲属可随迁。
• 购房落户：2023年起已取消，但持有合法产权仍可加分。

问：政策会不会突然收紧？ 答：南京近年反而在放宽门槛，例如**35周岁以下大专学历即可先落户后就业**，但热门区域如建邺、鼓楼会暗中卡指标。

南京移民需要哪些硬性条件？

1. 学历与年龄

本科≤45周岁、大专≤35周岁可直接申请人才落户；中专或高中只能走积分通道。

2. 社保与居住年限

积分落户需连续缴纳社保满24个月，且持有居住证；补缴月份不计入。

3. 合法稳定住所

自购房需提供不动产权证；租房需备案满一年，且房东同意落户至公共户。

4. 无犯罪记录

所有通道均需开具户籍地无犯罪证明，有效期三个月。

最容易踩的四个坑

1. 租房备案造假：2024年起南京与税务系统联网，虚假租赁会被拉黑。
2. 社保断缴：补缴记录虽不影响医保，但落户审核会直接扣减对应月份。
3. 档案遗失：人才落户需调档至南京人才服务中心，高中以下学历需补办学历认证。
4. 区域选择错误：江北新区、江宁区指标宽松，主城区竞争惨烈。

如何三步搞定南京落户？

之一步：资格自查 登录“我的南京”APP，进入“政务服务-户政服务”，系统会自动匹配可申请的落户类型。

第二步：材料准备 以人才落户为例，需准备：

• 身份证原件及复印件
• 毕业证（学信网可查）
• 劳动合同或营业执照（创业人员）
• 同意落户声明（公共户需房东签字）

第三步：窗口递交 建邺区市民中心可当场拍照、录指纹，**全程不超过20分钟**；选择邮寄到家需额外支付15元快递费。

南京移民后的隐藏福利

很多人不知道，落户南京后可立即享受：

• 子 *** 先入学：无需积分，直接按学区分配。
• 购房资格+1：非户籍需两年社保，户籍可直接买第三套（限贷不限购）。
• 人才补贴：硕士可领3万元生活补贴，分两年发放。

常见Q&A

问：集体户口能买房吗？ 答：可以，但需单位出具同意落户证明，且部分银行会提高首付比例。

问：落户后多久能把父母迁过来？ 答：本人落户满5年且家庭人均住房面积≥40㎡，父母男满60周岁、女满55周岁可申请投靠。

问：积分落户分数线是多少？ 答：2023年为100分，但每年根据指标浮动，建议提前半年模拟打分。

给不同人群的终极建议

应届生：直接走人才落户，趁政策窗口期把户口落在单位集体户，后期买房再平迁。

自由职业者：先办居住证，连续缴纳灵活就业社保，两年后走积分通道。

创业者：注册公司满6个月且纳税1万元以上，可走“企业主落户”特殊通道。