2024匈牙利投资移民到底改了什么？

2023年12月20日，匈牙利国会以压倒性票数通过了《第三国国民入境与居留法》修正案，官方公报编号2023/CLXXXVII。与旧政相比，**“25万欧元国债”彻底退出历史舞台**，取而代之的是**“访客投资者居留”**（Guest Investor Residence Permit）。新政将于**2024年7月1日**正式生效，但移民局已开放预评估通道，抢占名额成为当下最热门话题。

三种投资方式，哪一种更适合中国家庭？

1. 25万欧元房地产基金

• 基金必须**在匈牙利国家银行注册**，且**至少40%资产投向住宅地产**。
• 封闭期**5年**，到期后可赎回，不影响永居。
• 适合人群：追求**资金流动性**、不想亲自打理房产的投资者。

2. 50万欧元直接购房

• 房产需位于**匈牙利境内**，无区域限制，可一套或多套组合。
• 购房后**5年内不得出售**，但可出租获取**年化4-6%**的租金收益。
• 适合人群：计划**子女教育+资产保值**双重需求的家庭。

3. 100万欧元捐赠

• 向匈牙利**公益信托基金会**一次性捐款，资金**不可退回**。
• 审批时间**缩短至15个工作日**，最快**30天**可登陆。
• 适合人群：高净值人群，追求**极简流程**与**身份备份**。

申请条件有哪些隐藏门槛？

官方文件看似宽松，实操中却暗藏细节：

1. 主申请人年龄：18周岁以上，**无上限**，但超过65岁需额外购买医疗保险。
2. 无犯罪记录：不仅限于国籍国，**过去10年居住超过6个月的国家**均需开具证明。
3. 经济能力：除投资款外，需证明**每人至少1万欧元**的银行存款。
4. 居住要求：**无硬性移民监**，但首次换卡需登陆匈牙利录入指纹。

2024申请流程时间线

常见问题深度拆解

Q：配偶父母能一起申请吗？

A：**不可以**。新政仅允许**配偶及未成年子女**随行，父母需单独办理家庭团聚，需证明经济依赖关系。

Q：基金是否保本？

A：**法律不承诺保本**，但获批基金均有**匈牙利央行牌照**，历史违约率为0。建议选择**成立5年以上、资产管理规模超1亿欧元**的基金。

Q：拿到居留卡后能否工作？

A：**可以**。居留卡类型为**“访客投资者”**，无需额外申请工作许可，但雇主需向劳动局报备。

与希腊、葡萄牙黄金签证横向对比

• 投资额：希腊25万欧元房产涨价至50万（2023年8月1日起），葡萄牙基金门槛50万欧元且关停房产选项。
• 周期：希腊约6-8个月，葡萄牙8-12个月，**匈牙利最快30天**。
• 续签：希腊需持有房产，匈牙利5年后**可赎回投资**。
• 教育福利：匈牙利**公立学校免费**，且拥有**匈中双语学校**，希腊/葡语教学需额外语言适应。

2024年窗口期为何只有6个月？

根据欧盟施压，匈牙利移民局可能在**2025年1月1日**再次提高门槛，传闻包括：

• 投资额统一上调至**50万欧元起**；
• 增加**每年居住30天**的硬性要求；
• 引入**语言考试**（基础匈牙利语A2）。

因此，**2024年7月-12月**成为政策红利期，已有超过**300组中国家庭**通过预评估锁定名额。

如何证明资金来源？移民局最认可的三种文件

1. 银行流水：过去6个月账户余额持续覆盖投资额，**大额进账需附合同/发票**。
2. 房产出售：提供**契税发票+过户回执**，若出售时间超过2年需补充评估报告。
3. 公司分红：需提交**审计报告+股东决议+完税证明**，避免近期突击分红。

被拒签的三大真实案例警示

案例1：某申请人使用加密货币兑换欧元，因无法提供**交易所合规证明**被拒。

案例2：房产位于布达佩斯核心区，但**产权存在抵押贷款**，移民局要求**清偿后重新评估**。

案例3：主申请人曾在德国留学期间有**交通罚单未缴纳**，导致无犯罪记录出现**备注栏异常**。

后续如何转永居与入籍？

• 永居：持居留卡满3年，通过**基础匈牙利语考试**（5分钟口语+认读26个字母）。
• 入籍：8年内住满5年，通过**宪法知识考试**（可用中文笔试），**放弃原国籍**（实际操作中可保留）。