格林纳达护照项目到底有几种投资路径？

官方给出的通道只有两条：国家转型基金（NTF）捐赠与 *** 批准的房地产项目。前者一次性把钱捐给国家，后者把钱投进酒店、度假村等合规资产，五年后可出售。看似二选一，其实衍生出四种细分方案：

• 单人捐赠：15万美元起
• 家庭捐赠：20万美元起（含配偶及两位未成年子女）
• 独立产权购房：35万美元起
• 共享产权购房：22万美元起（与另一位申请人共同持有）

官方费用清单：除了投资款还有哪些必须支出？

很多人只盯着“15万”或“35万”，却忽略附加成本。自问：到底要准备多少现金才能拿到护照？

*** 收费

• 主申请人：1,500美元背景调查费
• 配偶：1,500美元
• 12-17岁子女：1,500美元/人
• 0-11岁子女：500美元/人
• 护照工本费：250美元/人

律师与 *** 费

市场均价3-5万美元，含文件公证、翻译、递交、跟进 *** 服务。若加急，需再付5,000美元。

房产相关杂费

• 购房印花税：1%
• *** 费：2%
• 产权保险：约0.5%
• 物业管理预存：5,000-10,000美元

申请资格：哪些人能办，哪些人会被拒？

格林纳达移民局给出的硬性条件并不复杂，但细节决定成败。

1. 年龄：主申请人需满18周岁；父母或祖父母可随行，但须证明经济依附。
2. 无犯罪记录：过去十年居住超过六个月的所有国家都需提供无犯罪证明。
3. 健康：需提交HIV、梅毒、胸部X光报告，孕妇可豁免X光。
4. 资金来源：无需解释全部资产，但必须证明投资款合法，常见材料包括工资流水、房产出售合同、企业分红决议。
5. 拒签雷区：曾被伊朗、朝鲜、叙利亚签证拒签，或在美国、英国、加拿大有逾期滞留记录，需提前披露并附解释信。

时间线：从签约到拿到护照到底多久？

官方给出的“60-90个工作日”是移民局审理时间，实际周期更长。自问：为什么有人半年就拿到，有人拖了一年？

阶段拆解

• 准备材料：2-4周（取决于公证与银行流水速度）
• 递交申请：1周
• 背景调查：6-8周（高峰期可能延长）
• 原则性批复：2周
• 完成投资：捐赠需2周到账；购房需4-6周完成产权过户
• 宣誓与护照签发：2周

若文件一次性通过，最快4.5个月可完成；若补件，周期可能拉长至8-10个月。

房产投资五年后如何退出？

官方要求持有至少五年，到期可转售给下一位申请人，不影响身份。自问：真的有人接盘吗？

退出机制

1. 开发商回购：部分项目签有回购协议，按原价或溢价5%回收。
2. 二级市场交易：格林纳达房产交易活跃，海景公寓年化涨幅3-5%，可挂当地中介。
3. 股权 *** ：共享产权项目可直接 *** 份额，无需重新过户。

注意：转售时需缴纳5%资本利得税，若买家也是护照申请人，可节省部分评估费。

护照含金量：免签国与E-2签证跳板价值

格林纳达护照可免签144个国家与地区，包括英国、申根、俄罗斯、新加坡。但真正让高净值人群心动的是美国E-2条约投资者签证。

E-2申请条件

• 持有格林纳达护照满三个月即可申请
• 在美国投资真实企业，金额通常15万美元起
• 创造2-3个就业即可续签，无最长停留限制

对比EB-5排期十年，E-2最快2个月可登陆美国，适合急需赴美陪读或经商的家庭。

税务居民身份如何界定？

拿到护照不等于自动成为税务居民。自问：如何避免全球征税？

183天规则：一个自然年在格林纳达居住超过183天，才会被视为税务居民。

非税务居民福利：

• 无个人所得税、资本利得税、遗产税
• 境外收入不申报
• 开设离岸公司零税率

若长期居住在中国或其他高税国，仅持护照不居住，可完全规避格林纳达税务。

常见拒签案例与补救方案

案例一：资金来源解释不清
申请人用亲友赠予的20万美元捐赠，但无法提供赠予协议与亲友收入证明。补救：补交亲友的银行流水与税务记录，并做公证。

案例二：曾用旧护照去过敏感地区
护照有伊朗入境章，未提前披露。补救：写详细说明信，附上当时商务邀请函与机票，证明非个人旅游。

案例三：体检发现肺部阴影
X光提示陈旧性结核，移民局要求复查。补救：在指定医院做痰培养与CT，出具“无传染性”证明。

办理流程中的隐形陷阱

陷阱一：开发商承诺包租收益
部分项目宣传“年收益5%”，实际合同里写“预计收益”，并非担保。签约前务必让律师逐条核对。

陷阱二：低价 *** 费后续加价
某些中介首报1万美元服务费，后期以“补件”“加急”名义追加。建议签固定总价合同。

陷阱三：使用非官方指定银行
投资款必须汇入格林纳达中央银行监管的托管账户，直接打给开发商会被拒收。

对比其他加勒比护照：格林纳达优势在哪？

若目标是赴美跳板，格林纳达是唯一兼具低价+E-2的选项；若仅追求免签，多米尼克成本更低。