西班牙黄金签证是什么？

西班牙黄金签证（Golden Visa）是2013年推出的居留许可计划，**面向非欧盟国家投资者**。只要满足特定投资或资金要求，即可为本人、配偶及未成年子女一次性拿到1年期居留卡，后续可续签2+5模式，最终通向永居或入籍。

---

移民西班牙的五大核心条件

1. 投资门槛：到底要投多少钱？

官方给出四条路径，**任选其一即可**：

• 50万欧元购房：住宅、商铺、车库均可，可一套或多套组合，无地域限制。
• 100万欧元股权投资：购买西班牙公司股票或在西开设资本超过100万欧的企业。
• 200万欧元国债：持有至少5年，利息另计。
• 100万欧元银行存款：冻结在西班牙金融机构，需证明资金来源合法。

---

2. 资金来源如何证明？

移民局最怕“黑钱”。**需提交以下文件**：

1. 近6个月银行流水，显示资金沉淀轨迹。
2. 资产出售合同（如卖房、卖股票）+完税凭证。
3. 公司分红需提供审计报告及纳税记录。
4. 赠与或继承需公证并做海牙认证。

---

3. 居住要求：真的“移民不移居”吗？

黄金签证之一年无居住义务，**续签时只需入境一次**。但若想拿永居，则：

• 5年内离境不超过10个月。
• 单次离境不超6个月。

因此，**“轻移民”适合只想要通行便利的人**，真正定居需规划居住时间。

---

4. 附属申请人范围

除主申请人外，**以下亲属可同步获批**：

• 合法配偶或事实伴侣（需注册）。
• 18岁以下子女。
• 18岁以上经济未独立子女（需在读证明）。
• 主申请人及配偶的父母（需证明经济依附）。

---

5. 无犯罪记录与健康保险

所有16岁以上申请人**必须提供**：

• 过去5年居住国的无犯罪公证+海牙认证。
• 西班牙本地保险公司出具的全额医疗保险，覆盖至少3万欧元。

---

如何申请西班牙黄金签证？分步指南

Step 1 选定投资标的

以购房为例，**建议优先马德里、巴塞罗那核心地段**，出租回报率高。律师会查房产抵押、欠税情况，确保“干净过户”。

---

Step 2 开设西班牙银行账户

需本人持护照到西班牙，**NIE号码（外国人税号）是前提**。银行会要求更低存款，通常为房款的30%作为首付。

---

Step 3 完成过户并拿到地契

在公证处签署购房合同，**地契（Escritura）是申请签证的核心文件**。如贷款，银行会同步抵押登记。

---

Step 4 递交签证申请

可在西班牙当地移民局或驻华使领馆办理，**材料清单**：

• EX-01表格、护照原件+复印件。
• 地契或投资证明。
• 资金来源 *** 文件。
• 无犯罪、健康保险、亲属关系公证。

审批周期：**20个工作日左右**。

---

Step 5 按指纹与领卡

获批后需在1个月内入境按指纹，**制卡时间约30天**。首次居留卡有效期为1年。

---

续签与转永居的隐藏细节

续签条件

• 投资维持（如房产未出售）。
• 每年至少入境一次。
• 保险与无犯罪记录更新。

---

转永居的额外要求

• 通过西班牙语A2考试（DELE A2）。
• 在西班牙连续居住满5年，**且前4年每年住满183天**。
• 无公共债务、无犯罪。

---

常见疑问快问快答

Q：50万欧元购房可以贷款吗？

A：**只能贷超出50万的部分**。例如房价80万，需现金支付50万，剩余30万可按揭。

---

Q：拿到黄金签证后能在西班牙工作吗？

A：**可以**，无需再申请工作许可，直接受雇或创业均可。

---

Q：孩子能享受免费公立教育吗？

A：可以，**与西班牙公民同等待遇**，只需在当地市政厅注册住家证明（Empadronamiento）。

---

Q：房产出租收益如何纳税？

A：非税务居民按**24%固定税率**申报租金收入；若成为税务居民，则按累进税率19%-47%缴纳。

---

避坑提醒：中介不会告诉你的三件事

1. 房产溢价**：部分中介加价10%-15%，务必委托独立评估师。
2. 隐性费用**：购房额外成本约10%-12%，包括增值税、印花税、律师费。
3. 区域限制**：50万欧购房无区域限制，但**加泰罗尼亚地区需额外缴纳10% *** 税**。

---

2024年政策趋势预测

欧盟委员会已多次呼吁关停“黄金签证”，**葡萄牙已取消购房通道**。西班牙 *** 正在讨论提高门槛至100万欧元或增加居住要求。**建议尽快递交锁定旧政**。