“移民欧洲需要多少钱？”“移民欧洲哪个国家好？”这两个问题几乎出现在每一位准备跨出国门的申请者聊天记录里。与其在网上东拼西凑，不如一次性把核心信息梳理清楚。以下内容用自问自答的方式，把预算、国家选择、办理路径、隐藏成本、时间线全部摊开，让你一眼看懂。

一、移民欧洲到底要花多少钱？

先给结论：主流项目更低10万欧元起跳，更高可达200万欧元，差异取决于国家、路径、随行人数。

1. 购房类：葡萄牙、希腊、西班牙

• 希腊：25万欧元房产，附加税费约房价的10%，一家三口总预算≈28万欧元。
• 葡萄牙：28万/35万/50万欧元三档旧房翻新项目，外加律师费、公证、税，约额外10%。
• 西班牙：50万欧元房产，整体预算≈55万欧元。

2. 基金/存款类：爱尔兰、土耳其、马耳他

• 爱尔兰：100万欧元基金投资，3年可返还；或40万欧元捐赠，不返还。
• 土耳其：50万美元房产或50万美元存款，3年后可退出。
• 马耳他：租房+捐赠+ *** 费，单人约15万欧元，一家四代约18万~20万欧元。

3. 创业/自雇类：荷兰、德国、瑞典

• 荷兰：启动资金约12.5万欧元，需商业计划书、雇佣本地员工。
• 德国：法人签证需25万欧元流动资金，后期转永居需德语B1。
• 瑞典：公司注册资本5万瑞典克朗，但移民局更看重真实运营与盈利。

二、移民欧洲哪个国家好？

没有绝对“更好”，只有“最适合”。下面用六个维度打分，帮你快速匹配。

1. 预算维度：钱少也能上车

• 预算≤30万欧元：希腊、马耳他租房模式、土耳其。
• 预算30~60万欧元：葡萄牙28万旧房、西班牙50万房产。
• 预算≥100万欧元：爱尔兰基金、葡萄牙50万高端房产、塞浦路斯护照（已暂停）。

2. 居住要求：不想蹲移民监

• 零居住：希腊、马耳他、土耳其。
• 每年7天：葡萄牙黄金签证。
• 半年登陆一次：西班牙。
• 必须真实居住：德国、荷兰、瑞典。

3. 语言门槛：英语vs小语种

• 英语通行：爱尔兰、马耳他。
• 英语普及率高：荷兰、瑞典。
• 必须学当地语：德国、葡萄牙、西班牙。

4. 教育福利：孩子读书怎么选

• 英式教育：马耳他、爱尔兰、塞浦路斯。
• IB体系：荷兰、西班牙。
• 免费公立教育：希腊、葡萄牙、德国。

5. 入籍时间：多久拿护照

• 5年：葡萄牙、希腊（需住满7年，但可灵活计算）。
• 6~8年：西班牙、德国。
• 直接护照：马耳他特殊公民计划（已涨价至60万欧元捐赠+75万欧元房产）。

6. 税务友好度：全球征税还是属地征税

• 非全球征税：葡萄牙（NHR十年优惠）、希腊、马耳他。
• 全球征税但可筹划：爱尔兰、西班牙。
• 严格全球征税：德国、瑞典。

三、最容易被忽视的隐藏成本

只看房价或捐赠额，往往会漏掉这些“隐形炸弹”。

1. 律师费+公证费：普遍占房款1%~2%，希腊、葡萄牙需额外VAT。
2. 房产持有税：希腊每年0.1%~1%，西班牙IBI税0.4%~1.1%。
3. 医疗保险：黄金签证强制购买，希腊一家三口约600~800欧元/年。
4. 文件认证+翻译：双认证、海牙认证、宣誓翻译，整套下来约2000~3000欧元。
5. 资金来源解释：若涉及大额赠与、卖房款，需审计报告，费用5000欧元起。

四、时间线：从签约到拿卡到底多久？

以一家三口办理葡萄牙28万旧房翻新为例：

• 第1个月：选房、付定金、签POA。
• 第2~3个月：完成房款、过户、翻新合同。
• 第4个月：准备材料、线上递交SEF。
• 第5~8个月：等待预批复，预约录指纹。
• 第9~10个月：登陆录指纹，获批居留卡。

希腊购房流程更快，平均3~4个月即可拿卡；爱尔兰基金则需6~9个月。

五、常见误区与避坑指南

误区1：买房就能直接拿护照

真相：除马耳他特殊入籍计划外，其他均为居留→永居→入籍三步走，时间5~10年不等。

误区2：拿到居留卡就能在当地工作

真相：希腊黄金签证不允许受雇，只能经商；葡萄牙、西班牙允许工作。

误区3：房产卖出不影响身份

真相：葡萄牙持房5年后可售，但需保持其他投资；希腊需一直持有房产才能续签。

误区4：英语好就能跳过语言考试

真相：入籍阶段几乎都要通过A2~B1当地语言考试，仅爱尔兰可用英语。

六、如何根据自身条件做最终决策？

一张对照表，帮你30秒锁定国家：

把预算、居住意愿、语言、教育、税务、时间线六个维度按权重打分，再对照上表，答案自然浮现。移民欧洲不是一道单选题，而是一道匹配题，找到最契合自己家庭生命周期的那个选项，才是真正的“好”。