瑞士买房移民条件

瑞士并非传统意义上的“购房即移民”国家，但**通过购置房产配合税务居民身份或退休居留计划**，仍可实现长期定居。以下路径最常被采用：

• 退休居留（Permit B）：年满55岁、无在瑞士就业意愿、证明非工作收入≥CHF 50,000/年，且购买或长期租赁房产作为自住。
• lump-sum taxation（一次性纳税）：各州要求净资产≥CHF 1–5 million，年纳税基数通常为房租或房产估价的5–7倍，**无需购房也可获批**，但拥有房产可强化“经济纽带”。
• 欧盟/EFTA公民优先通道：持欧盟护照者，购房后申请“ financially independent residence”只需证明资金充足，无硬性房价门槛。

瑞士买房移民多少钱

费用分三块：**房款+税费+身份维持成本**。

房款区间

购房附加税费

• 房产 *** 税：各州1.5–3%
• 公证与土地注册费：约0.5–1%
• 律师费：0.2–0.5%
• 外国人购房许可：度假区域需额外缴纳**20–25%的“Lex Koller”许可费**

身份维持年度支出

1. 一次性纳税：以房产年租金估值×7倍为税基，**年税额约CHF 150,000–400,000**（因州而异）。
2. 强制医疗保险：成人CHF 4,000–8,000/年。
3. 生活成本：单人CHF 3,000–5,000/月，家庭翻倍。

购房流程与常见陷阱

流程拆解

1. 选定州与房产类型：先确认该州是否接受一次性纳税或退休居留。
2. 签署预订协议并支付10%定金，资金需通过**瑞士银行来源审查**。
3. 申请外国人购房许可（Lex Koller），审批期4–12周。
4. 公证处完成产权交割，支付余款及税费。
5. 凭购房合同与资金证明向移民局递交居留申请。

避坑清单

• 勿买“第二住宅配额已满”区域：部分度假小镇已触顶20%上限，无法获批。
• 确认房产用途：若标注“holiday apartment”，每年自住天数可能被限制在6个月以内。
• 贷款比例：外国人最多贷50%，且需提供等额资产抵押。

税务居民身份与全球征税

成为瑞士税务居民后，是否会被全球征税？
答案：不会。瑞士采用属地原则，仅对境内收入及境外职业收入征税。若通过一次性纳税协定，更可直接豁免海外收入申报，只需按约定税基缴税。

续签与转永居

Permit B首次签发1年，后续可续签至5年；连续居住**10年（欧盟公民5年）**后可申请Permit C（永居）。
关键点：
• 每年离境不超过6个月；
• 无犯罪记录；
• 证明持续经济能力（房产仍归本人名下）。

常见问答

Q：买房后能把家人一起带过去吗？

A：配偶及18岁以下子女可同步申请家庭团聚，需提供额外每人CHF 30,000/年的生活费证明。

Q：房产可以出租吗？

A：若通过退休居留通道，房产必须自住；若通过一次性纳税且无居住要求，可出租，但租金收入需计入税基。

Q：未来卖出房产会影响身份吗？

A：只要保持纳税身份且仍有其他住所或租赁协议，出售房产本身不会导致居留失效。

替代方案：先租后买

对于尚未决定长期定居的申请人，可先以租赁地址获批居留，**观察1–2年后再入手房产**，避免仓促决策。多数州接受5年以上长期租约等同“经济纽带”。