美国投资移民到底要花多少钱？

美国EB-5投资移民的更低投资额为**80万美元**（目标就业区TEA项目）或**105万美元**（非TEA项目）。这只是官方门槛，实际支出还包括律师费、区域中心管理费、移民局规费、体检及公证等杂费，合计约**15-20万美元**。若选择直投项目，可能还需额外准备运营资金。 ---

EB-5的两种投资路径：区域中心VS直投

**区域中心模式** - 由移民局批准的基金或企业打包项目，投资人认购有限合伙份额 - **优势**：不直接参与经营，就业计算宽松（间接就业可计入） - **风险**：项目方挪用资金或烂尾，需核查历史I-526获批率 **直投模式** - 投资人自己成立或收购企业，创造至少10个 *** 岗位 - **优势**：掌控资金流向，未来可出售企业回收部分成本 - **难点**：需证明每个岗位真实存在且持续至少2年 ---

申请流程分几步？时间节点如何？

1. **选项目+打款**：1-3个月，需完成尽职调查并将投资款汇入监管账户 2. **递交I-526E**：移民局平均审理周期**12-16个月**（2024年新政下预留签证通道更快） 3. **NVC排期**：中国大陆出生申请人目前排期约**6-8年**（新政预留通道暂无排期） 4. **广州领馆面试**：通过后获2年期有条件绿卡 5. **递交I-829**：绿卡到期前90天申请解除条件，重点审核资金是否持续投资及就业达标 ---

资金来源如何解释？移民局最关注什么？

**合法来源四大类** - 房产买卖：需提供买卖合同、契税发票及银行流水 - 公司分红：审计报告+股东决议+纳税凭证 - 股票/基金变现：券商对账单+交易记录 - 赠与/继承：公证文件+赠与人资金来源证明 **关键细节** - **路径清晰**：每笔资金从原始来源到投资账户需形成完整链条 - **大额存款**：若账户突然存入大额现金，需解释来源（如借款需公证借款协议） ---

如何降低投资风险？三招避坑

**核查项目文件** - 查看私募备忘录（PPM）中**还款顺位**（之一顺位优先） - 确认是否有**完工担保**（开发商提供额外抵押） **实地考察** - 至少走访一次项目工地，核实工程进度与宣传是否一致 - 与已获批投资人沟通，了解区域中心过往兑付记录 **分期释放资金** - 选择**监管账户分期放款**的项目，避免一次性全额投入 - 要求项目方提供**施工里程碑报告**，与放款节点挂钩 ---

拿到绿卡后，如何维持身份？

**居住要求** - 每半年入境一次，累计离境不超过**183天** - 若需长期离境，提前申请**回美证（Re-entry Permit）** **税务规划** - 绿卡持有人需申报全球收入，建议咨询CPA利用**中美税收协定**避免双重征税 - 投资房产时，可通过**LLC持有**降低资产暴露风险 ---

新政下的隐藏机会：预留签证通道

2022年EB-5改革法案为三类项目预留**32%签证配额**： - **乡村项目**：20%配额，目前无排期 - **高失业率地区**：10%配额，审理速度优先 - **基建项目**：2%配额， *** 参与度高 **策略建议**：优先选择乡村项目，可缩短整体周期**3-5年**，但需确认项目是否真正位于人口低于2万的区域（查询美国统计局RUCA代码）。