需要多少钱？EB-5更低投资额80万美元起，区域中心项目与直投项目差异大，资金来源证明另需准备律师费、发行费、移民局规费等约15-20万美元。

EB-5投资门槛：80万还是105万？

美国移民局（USCIS）在2022年3月重新划定目标就业区（TEA）与非TEA的划分标准：

• TEA区域（乡村或高失业率地区）：80万美元
• 非TEA区域：105万美元

投资人如何确认项目是否位于TEA？
答：查看项目方提供的州 *** TEA认证信，或登录美国劳工统计局官网下载最新失业率数据，自行核对项目地址是否落在指定区域。

区域中心 VS 直投：哪种模式更省钱？

两种路径在“需要多少钱”之外，还影响风险与精力投入：

1. 区域中心项目：被动投资，无需亲自经营；通常需额外支付发行费5-7万美元、基金管理费3-5万美元/年。
2. 直投项目：需亲自管理企业，可节省发行费，但需证明至少创造10个 *** 岗位，隐形成本（人力、运营）可能高于区域中心。

自问：只想拿绿卡不想管公司？
答：选区域中心，但务必核查项目是否已获移民局预审批（I-956F获批），降低被拒风险。

资金来源证明：移民局最严关卡

USCIS要求“每一分钱”合法路径可追溯，常见资金来源及对应文件：

• 房产出售：买卖合同、契税发票、银行流水
• 公司分红：审计报告、股东会决议、分红税单
• 股票减持：券商对账单、交易记录、资本利得税单
• 亲属赠与：赠与协议、赠与人资金来源、赠与税申报

难点：父母赠与200万美元，但父母收入不足？
答：需解释父母早年购置房产的增值部分，提供历史购房合同及评估报告，形成完整证据链。

隐性花费：律师、翻译、体检、面试

除投资款外，家庭式申请（夫妻+两名子女）常见支出：

自问：能否DIY节省律师费？
答：不建议。EB-5法律文本复杂，补件一次即可能延误半年排期，律师费占比不足总投资2%，性价比更高。

排期与汇率：80万美元≠560万人民币

中国大陆出生申请人需关注表A最终裁定日与表B递件日：

• 2024年6月表A排期：2015年12月15日
• 表B开放时，可提前递交I-485调整身份，锁定子女年龄

汇率波动案例：2022年3月美元兑人民币6.35，2024年6月7.25，80万美元成本差额高达72万人民币。投资人可提前购汇或使用外汇期权锁定汇率。

退出机制：五年后如何拿回投资款？

EB-5投资并非“永久占用”，但退出取决于：

1. I-829获批：绿卡条件解除后，项目方启动还款
2. 项目盈利状况：部分项目以再融资、出售资产或现金流还款
3. 贷款期限：常见5+1+1结构，第六年起可提前还款

风险提醒：若项目烂尾，投资人需通过股权回购、清算拍卖等方式追偿，周期可能延长至8-10年。

常见误区：投资越多绿卡越快？

误区一：追加投资可插队？
答：EB-5按“优先日”排队，与金额无关。

误区二：选大城市项目更安全？
答：大城市非TEA需105万美元，且竞争激烈，乡村TEA项目反而因预留签证无排期。

误区三：绿卡到手即可撤资？
答：需等I-829获批，否则条件绿卡可能被撤销。

2024新政：同步递交I-526E与I-485

人在美国的申请人可同时递交移民申请与身份调整，优势：

• 3-6个月获得Combo卡（EAD工卡+回美纸）
• 子女可免费读公立学校
• 配偶可合法工作

自问：持B1/B2入境能否立刻递交？
答：需证明入境90天前已有投资意图，否则涉嫌签证欺诈，建议先转F-1或H-1B身份再操作。

如何降低“需要多少钱”的综合成本？

1. 选乡村TEA预留签证项目，省25万美元投资额且暂无排期
2. 提前锁定汇率，节省10%换汇成本
3. 与区域中心谈判，争取发行费减免或分期
4. 使用EB-5贷款（部分银行提供50%配资），自有资金仅需40万美元

真实案例：一家四口80万美元全流程账单

背景：广州家庭，2023年9月签约乡村TEA项目，夫妻+两名未成年子女

• 投资款：80万美元（汇率7.2，折合人民币576万）
• 发行费：6万美元
• 律师费：2万美元
• 翻译公证：3500美元
• 体检指纹：2000美元
• 面试差旅：2500美元
• 总计：约588万人民币

进度：2024年4月I-526E获批，预计2025年初获绿卡。