澳洲退休移民条件：主申请人年满55周岁，家庭净资产至少75万澳元，年收入不低于6.5万澳元，购买州 *** 指定债券并承诺在澳定居。

澳洲退休移民费用：官方申请费约4,700澳元，州担保费500–1,000澳元，体检、无犯罪、翻译公证合计1,500–2,000澳元，购买150万澳元 *** 债券为更大支出。

什么是澳洲退休移民签证？

澳洲官方把面向55岁以上、有一定经济实力的外籍人士的长期居留通道统称为“退休签证”，常见子类为405与 Investor Retirement (subclass 405)。它并非永居，但可**每四年续签一次**，在澳连续居住满10年后可申请永久居民路径。

405签证与103/143父母移民有何区别？

• **资金门槛**：405需购买150万澳元债券；103/143需缴纳担保金，但无需大额投资。
• **年龄要求**：405硬性55岁；父母移民无年龄下限。
• **排队时间**：405审理6–9个月；103排队约30年，143付费类约5–7年。
• **福利资格**：405持有人**不能领取澳洲养老金**；拿到143永居后满10年可享。

澳洲退休移民条件深度拆解

1. 年龄与身份

主申请人必须**年满55周岁**；配偶可低于55岁，但需与主申请人同时递交。若离异或丧偶，需出具公证书。

2. 资产与收入双重要求

官方采用“双闸门”审核：

1. **净资产**：夫妇合计至少75万澳元，可包含房产、存款、股票、公司股权，但**必须可验证**。
2. **年收入**：过去两年持续达到6.5万澳元，来源可为退休金、房租、股息、公司分红，**工资收入不被鼓励**。

3. 州 *** 担保

每个州对“定居承诺”定义不同：

• 昆士兰州：需在布里斯班或黄金海岸以外地区居住。
• 西澳：鼓励入住珀斯以南小镇。
• 新州：悉尼地区不开放405担保。

澳洲退休移民费用清单

官方收费

隐性成本

• **150万澳元债券**：4年锁定，年息约1.5%，**利息远低于市场**，可视为机会成本。
• **医疗保险**：405签证强制购买私人保险，65岁夫妇年费约4,000–6,000澳元。
• **税务居民判定**：若在澳居住超过183天，全球收入需向澳洲税务局申报，**中国养老金亦需纳税**。

如何证明“真实定居意图”？

移民官会综合以下材料：

1. 在澳租房合同或购房合同，**至少12个月**。
2. 澳洲银行流水，显示日常消费。
3. 社区俱乐部会员、志愿活动记录。
4. 离境记录：单次离境不超过90天，累计不超过180天。

常见拒签原因与对策

1. 资产来源解释不清

对策：提前半年做**资产审计报告**，由澳洲认可会计师签字。

2. 收入波动大

对策：若退休金年度调整，提供**社保局出具的历年对账单**。

3. 州担保配额用尽

对策：多州同时递交意向，**优先选择塔州或北领地**。

续签与转永居路径

续签405

每四年更新一次，条件不变，但需再次购买150万澳元债券。

转永居通道

• **路径A**：持405满10年后，满足居住要求，可申请**境内845创业者永居**，需投资50万澳元并创造2个 *** 岗位。
• **路径B**：子女已是澳洲公民，可转143付费父母移民，**405期间居住时间可折算**。

真实案例：上海夫妇的8个月获批实录

背景：张先生62岁，退休前外企高管，家庭净资产折合约120万澳元，含上海两套房产与美股。

1. 第1个月：联系昆州移民 *** ，锁定黄金海岸以外房产。
2. 第2–3个月：卖房变现，资金汇入澳洲账户，购买150万澳元债券。
3. 第4个月：递交州担保，两周获批。
4. 第5–6个月：体检、无犯罪、翻译公证同步完成。
5. 第7个月：联邦阶段补件一次，补充女儿在澳读书证明。
6. 第8个月：签证获批，登陆后购买私人保险。

经验：提前半年规划资产流动，**避免大额现金一次性入账**，降低反洗钱审查风险。

退休后如何融入澳洲社区？

• **语言**：各州图书馆提供免费ESL课程，**每周两次**，半年可适应日常交流。
• **医疗**：购买Gold级别私人保险，覆盖关节置换、心脏支架等老年高发手术。
• **交通**：65岁以上可申请Senior Opal或Myki，**公共交通全天2.5澳元封顶**。
• **社交**：加入Probus俱乐部，专为退休专业人士设立，每月组织远足、酒庄游。

税务优化技巧

若不想成为澳洲税务居民，可：

1. 每年在澳居住**不超过183天**。
2. 保留中国税务居民身份，**向ATO递交Form 1040NR**。
3. 澳洲本地收入通过**家庭信托结构**持有，降低边际税率。

最新政策动向

2024年7月起，昆州将405签证配额从每年200席削减至150席，**建议尽快递交EOI**。同时，联邦正讨论推出“退休永居试点”，拟把投资额降至75万澳元，但附加英语要求，**雅思平均5分**。