什么是购房移民？

购房移民，又称“黄金签证”或“投资移民居留计划”，指申请人在指定国家购买符合 *** 要求的房产后，即可为自己及家庭成员获得长期居留权或公民身份。该政策旨在吸引海外资本， *** 当地房地产与经济发展。

当前主流购房移民国家清单

以下国家以门槛低、审批快、通行便利著称，被高净值人群频繁选择：

• 葡萄牙：28万欧起，可三代同行，五年后可申请永居或入籍。
• 希腊：25万欧起，欧洲更低投资额，无居住要求。
• 西班牙：50万欧起，房产类型不限，可工作经商。
• 土耳其：40万美元起，3年后可出售，护照可免签110+国。
• 塞浦路斯：30万欧起，审批周期约两个月，享欧盟福利。
• 马耳他：购房+捐款模式，更低约70万欧，护照含金量高。
• 迪拜（阿联酋）：75万迪拉姆起，获10年黄金居留，无全球征税。
• 黑山：25万欧起+ *** 捐款10万欧，预计2025年加入欧盟。
• 安提瓜和巴布达：20万美元起，英联邦护照，可免签英国、申根。
• 圣基茨和尼维斯：40万美元起，全球最早投资入籍项目，政策稳定。

购房移民条件深度拆解

葡萄牙：28万/35万/50万欧三档门槛

自问：为什么同样是葡萄牙，会出现三种金额？
自答：28万欧需位于人口低密度区且房龄≥30年；35万欧需翻新项目；50万欧无区域与房龄限制。所有申请人需每两年住满14天，五年后可转永居或入籍，无需语言考试，但需基础葡语A2证明。

希腊：25万欧“一刀切”

自问：希腊是否允许贷款购房？
自答：不允许，必须全款支付。房产可一套或多套组合，总价达标即可。持居留卡可畅游申根，但房产与身份绑定，出售即失效。

土耳其：40万美元房产+3年持有

自问：土耳其护照能否跳板美国？
自答：可以。土耳其是美国E2协约国，持护照后可申请E2投资者签证，全家快速赴美生活、经营小企业。

费用对比：一次性支出与隐藏成本

常见疑问快问快答

Q：购房后多久能拿到身份？

A：希腊与土耳其最快2~3个月；葡萄牙、西班牙通常6~8个月；马耳他护照通道需12~14个月。

Q：可以携带哪些家属？

A：主流国家均接受配偶+未成年子女；葡萄牙、希腊、西班牙可再带经济依赖的父母；土耳其可带18岁以下子女。

Q：身份是否可继承？

A：居留卡一般不可继承，但子女成年后若仍为在读学生可续签；入籍后取得的护照可世代传承。

选房避坑指南

1. 核实开发商资质：优先选择已完工项目或银行监管账户。
2. 查清抵押状况：在土地注册处调取无抵押证明，避免“一房多卖”。
3. 评估出租收益：市中心公寓年租金回报普遍3~5%，旅游区可达6~8%。
4. 关注退出机制：土耳其3年后可售，不影响身份；希腊出售即失居留，需提前规划。

2024政策风向与风险提示

欧盟委员会已多次呼吁成员国收紧黄金签证。葡萄牙2023年关停里斯本、波尔图住宅类购房移民，2024年可能全面取消房产选项；希腊部分热门区域已涨价至50万欧。建议申请人尽快递交锁定旧政，并预留10%预算应对政策突变。

此外，加勒比护照项目面临欧盟免签审查，投资门槛或于2024年6月集体上调至20万美元以上。选择小国护照时，应同步配置税务居民身份，避免落入CRS信息交换盲区。