一、EB-5项目到底是什么？

EB-5是美国国会于1990年设立的“第五类优先就业型移民签证”，核心逻辑是：外国投资人向美国经济注入至少80万美元（目标就业区）或105万美元（非目标就业区）并创造10个 *** 岗位，即可换取全家绿卡。它既是一条移民通道，也是一项风险投资，因此弄清手续与材料是降低踩坑概率的之一步。

二、投资移民美国手续全流程拆解

1. 前期尽调：选项目还是选区域中心？

自问：直接投资与区域中心投资哪个更适合我？
答：
• 直接投资：自己运营企业，需亲自管理并证明10个岗位，适合有商业经验者。
• 区域中心投资：把钱交给USCIS批准的经济特区项目，由项目方创造间接就业，省心但需承担项目失败风险。
无论选哪种，之一步都是索要项目的私募备忘录（PPM）、商业计划书、经济影响报告，并核对区域中心I-924批准函是否仍在有效期。

2. 资金准备：80万美元只是起点

自问：除了投资款，还要准备哪些费用？
答：
• 律师费：1.5万–2.5万美元，分阶段支付；
• 区域中心管理费：5万–7万美元，一次性；
• USCIS申请费：I-526E阶段3,675美元/家庭，I-829阶段3,750美元/家庭；
• 体检、公证、翻译、快递杂费：约5,000–8,000美元。
所有资金必须来源合法，需提供近7年税单、银行流水、房产评估、公司分红决议、股票交易记录等证据链。

3. 递交I-526E：关键材料清单

自问：移民局最想看到什么？
答：
• **身份证明**：护照全本扫描、出生公证、结婚/离婚公证；
• **投资文件**：认购协议、托管协议、资金已汇出证明（SWIFT底单）；
• **项目文件**：商业计划书、经济分析报告、就业创造模型；
• **资金来源**：如卖房所得，需买卖合同、契税票、房款入账流水；如公司盈利，需审计报告、董事会分红决议、缴税凭证。
所有外文材料须附英文翻译并公证，翻译件需注明“与原文一致”并附译者签名。

4. 等待审批：排期与补件

目前中国大陆出生申请人排期约6–8年，其他国家基本无排期。若收到RFE（补件通知），常见补件点：
• 资金路径不清晰：需补充中间行转账凭证；
• 就业模型被质疑：需追加经济学家报告；
• 项目文件过期：需区域中心更新I-924修正案。
收到RFE后90天内必须回复，否则视为放弃。

5. 面签或I-485：拿到两年有条件绿卡

人在海外：案件转至NVC，缴费后预约广州领事馆面签，需准备：
• DS-260表；
• 无犯罪公证（16岁以上所有居住国）；
• 体检报告（广州指定医院）。
人在美国：递交I-485调整身份，可同时申请EAD工卡与回美证，约6–12个月获批。
登陆后180天内必须完成投资，否则绿卡可能被撤销。

6. 条件解除：I-829关键节点

自问：两年到期前多久开始准备？
答：最早21个月、最晚24个月递交I-829，核心材料：
• **投资维持证明**：项目方出具的资本仍在运作、未撤资的声明；
• **就业创造证明**：工资单、W-2、I-9表，或经济模型输出报告；
• **个人文件**：新护照、在美居住证据（报税单、水电账单、子女学籍）。
I-829审批期间绿卡自动延期48个月，可凭延期信自由出入境。

三、常见拒签雷区与规避方案

1. **资金来源解释断层**：卖房款若分批汇入，需逐笔对应；
2. **项目方挪用资金**：选择第三方监管账户，确保资金在I-526E获批后才释放；
3. **就业创造不足**：提前锁定“超额就业”项目，即模型显示可创造15个以上岗位；
4. **体检不过**：提前在国内三甲医院做预检，发现肺结核等及时治疗。

四、时间线参考（以无排期国家为例）

• 第1–3个月：选项目、准备资金文件、签约律师
• 第4–6个月：汇出投资款、递交I-526E
• 第12–18个月：I-526E获批，NVC缴费或递交I-485
• 第18–24个月：面签通过或I-485批准，获两年绿卡
• 第42–48个月：递交I-829，获十年永久绿卡
• 第60个月：满足居住条件可申请入籍

五、材料模板与公证小技巧

• **银行流水模板**：需显示户名、账号、每笔交易对手信息，余额需覆盖投资款；
• **房产评估报告**：须由美国认可资质的评估机构出具，或附中文评估+翻译公证；
• **公司审计报告**：需包含资产负债表、利润表、现金流量表，并加盖骑缝章；
• **公证处选择**：优先选择省外事办认证过的公证处，可一次完成“公证+认证+翻译”，节省2–3周时间。

六、律师与中介如何避坑

自问：怎么判断律师是否专业？
答：
• 查看是否在AILA（美国移民律师协会）官网可查；
• 要求提供近3年EB-5成功案例清单，含项目名、批准时间；
• 合同需注明“失败退款条款”，并明确退款时间节点。
警惕承诺“零风险”“ *** 担保”的中介，EB-5本质是投资，任何保证收益均属违规宣传。