希腊移民买房到底要花多少钱？

希腊购房移民的门槛是**25万欧元**，但这只是房产本身的价格。 实际支出还包括： - **房产交易税**：新房房价的24%，二手房3% - **公证费**：房价的1%–1.5% - **土地注册费**：房价的0.5%–0.7% - **律师费**：房价的1%–1.5% - **移民申请费**：主申请人2000欧元，附属申请人150欧元/人 - **居留卡制卡费**：16欧元/人 **举例**：购买一套25万欧元的二手房，总花费≈27.5万欧元。 ---

希腊购房移民流程分几步？

### 之一步：国内选房还是登陆考察？ - **远程选房**：通过视频、VR看房，节省时间，但无法实地考察社区环境。 - **登陆考察**：持申根签证入境，3–5天可看完10套房源，**更直观感受地段与配套**。 --- ### 第二步：如何开设希腊税号与银行账户？ - **税号（AFM）**：律师可代办，需提供护照、地址证明。 - **银行账户**：需本人到场，携带护照、税号、工作证明或收入证明。 **注意**：部分银行要求存入更低500欧元激活账户。 --- ### 第三步：支付定金与签署预合同 - **定金**：通常为房价的10%，打入律师监管账户。 - **预合同**：明确交房时间、家具清单、违约条款，**律师会逐条核对**。 --- ### 第四步：完成房产过户 - **公证处**：买卖双方、律师、公证员到场，当场核验身份与文件。 - **土地局**：提交过户文件，约7–10个工作日完成登记。 --- ### 第五步：递交移民申请 - **时间节点**：拿到房产过户合同后即可递交。 - **地点**：希腊移民局或驻华使领馆。 - **所需文件**： - 护照整本扫描件 - 购房合同公证书 - 医疗保险（覆盖希腊） - 无犯罪记录公证双认证 ---

希腊购房移民的隐藏成本有哪些？

- **物业费**：公寓每年20–50欧元/㎡，别墅另计花园维护费。 - **出租管理费**：若委托中介，租金的10%–20%作为佣金。 - **税务申报**：即使无收入，每年需申报房产持有税（ENFIA），约房价的0.1%–0.7%。 ---

希腊哪些城市最值得投资？

### 雅典市区 - **优势**：出租率高，Airbnb日租旺季可达120欧元/晚。 - **推荐区域**： - **Kolonaki**：高端公寓，房价4000–6000欧元/㎡ - **Metaxourgeio**：翻新房源多，未来地铁4号线增值潜力大 --- ### 比雷埃夫斯港 - **亮点**：中远海运集团运营，2025年邮轮码头扩建，**房价年涨幅5%–8%**。 --- ### 克里特岛哈尼亚 - **适合人群**：追求度假+长租结合，夏季租金收益率**4%–5%**。 ---

希腊购房移民的5个高频问答

**Q：可以贷款买房吗？** A：希腊银行对非税务居民几乎不放贷，需全款支付。 **Q：拿到居留卡后能工作吗？** A：不能受雇，但可开公司或经营民宿。 **Q：居留卡有效期多久？** A：首次获批5年，每5年续签，需保留房产。 **Q：可以带父母吗？** A：主申请人配偶、21岁以下子女及双方父母均可随行。 **Q：房产可以卖吗？** A：入籍前出售房产则居留失效，**建议持有7年后申请入籍再出售**。 ---

如何降低希腊购房移民的风险？

- **查册**：律师需调取土地局档案，确认无抵押、违建。 - **分阶段付款**：过户前房款留在律师监管账户，避免开发商跑路。 - **购买保险**：地震险每年约房价的0.1%，尤其适用于老旧公寓。 ---

希腊购房移民与其他欧洲项目对比

| 项目 | 更低投资额 | 居住要求 | 入籍时间 | 可工作 | |--------------|------------|----------|----------|--------| | 希腊 | 25万欧元 | 无 | 7年 | 否 | | 葡萄牙 | 28万欧元起 | 7天/年 | 5年 | 是 | | 西班牙 | 50万欧元 | 无 | 10年 | 否 | **结论**：希腊适合预算有限、不打算长期居住的家庭，**葡萄牙更适合有工作需求者**。