投资移民合同到底包含哪些核心条款？

拿到一份投资移民合同时，更先映入眼帘的往往是**投资金额、项目描述、身份获取路径**三大板块。 自问：为什么这三项最关键？ 自答：金额决定资金风险，项目决定回报与绿卡成功率，身份路径决定时间成本。

金额与付款节点：如何防止“资金沉没”？

• **分批付款条款**：合同应写明“首期款≤总投资额的30%，且仅在律师出具监管账户确认函后支付”。
• **资金监管账户**：必须注明“资金存放于经移民局备案的第三方托管银行，项目失败可全额退回”。
• **汇率锁定**：若涉及外币，需加入“签约当日央行中间价为基准，上下浮动2%以内由投资人承担，超出部分由项目方承担”。

项目描述：怎样判断“看起来很美”的陷阱？

自问：项目方宣称“五年翻倍收益”可信吗？ 自答：看合同里是否出现以下**硬指标**：

1. 项目已获**I-924预批准**的独立批文编号；
2. 就业创造模型采用**RIMS II或IMPLAN**，并附第三方经济师签字报告；
3. 商业计划书**更新日期不早于签约前6个月**。

身份获取路径：I-526、I-829的时间表如何写进合同？

退出机制：项目失败或政策突变怎么办？

重点条款应包括：

• **回购触发条件**：连续两个季度就业创造低于商业计划书预测值20%；
• **回购价格**：原始投资额+年化4%单利，不含汇率损失；
• **优先受偿权**：投资人债权优先于普通股股东，写入公司章程并在州务卿办公室备案。

信息披露与审计：如何确保项目方不“暗箱操作”？

自问：投资人远在海外，如何实时掌握项目进展？ 自答：合同需强制约定：

1. 每季度提供**经四大会计师事务所审计的财务报表**；
2. 设立**投资人代表委员会**，拥有查阅原始凭证、约谈项目经理的权利；
3. 项目方如拒绝配合审计，**视为重大违约**，投资人可立即启动退出条款。

律师与中介责任：谁来为“材料造假”埋单？

常见纠纷点在于资金来源文件出错导致拒签。合同应写明：

• 移民律师**承担尽职调查义务**，若因律师疏忽导致补件或拒签，律师费全额退还并赔偿投资人额外损失；
• 中介公司**不得代填资金来源声明**，所有文件必须由投资人本人签字确认；
• 出现虚假材料时，**项目方需在48小时内书面通知投资人**，否则视为共同欺诈。

不可抗力与政策变更：2025年EB-5改革风险如何对冲？

自问：如果美国国会突然提高投资额至180万美元，已签约的80万美元项目怎么办？ 自答：合同应加入**“政策追溯豁免条款”**：

若在本合同签署后、I-526递交前，目标就业区（TEA）投资额发生上调，项目方须为投资人补足差额或无条件解除合同并退还全部款项，且不计利息。

争议解决：为何选择香港仲裁而非美国法院？

多数中国投资人不愿赴美诉讼，合同可约定：

1. 争议提交**香港国际仲裁中心（HKIAC）**；
2. 仲裁语言为**中文**，适用法律为**纽约州实体法**；
3. 仲裁裁决可在**《纽约公约》成员国**直接执行，包括中国大陆。

签字前的最后检查清单

用十分钟完成以下动作，可避开90%的潜在风险：

• 核对**项目方I-924批准函原件**，扫描件需与移民局官网编号一致；
• 确认**监管银行地址**与合同一致，致电银行核实账户状态；
• 要求项目方出具**过往五年I-829通过率**书面证明，低于90%直接否决。