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希腊移民局官网（https://migration.gov.gr）是官方信息唯一来源。以下所有内容均依据官网最新公告整理，并穿插常见疑问的自问自答，帮助申请人少走弯路。

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一、希腊移民申请流程：从登陆到拿卡需要几步？

1.1 资格预审：我能申请吗？

自问：非欧盟公民能直接申请吗？
自答：可以，只要年满18岁、无犯罪记录，并在希腊完成规定投资即可。

核心条件清单：

• 主申请人18周岁以上
• 配偶及21岁以下未婚子女可随行
• 购买希腊医疗保险
• 在希腊银行开设税号（AFM）

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1.2 选房与支付：资金怎么出境？

自问：房款必须一次性付清吗？
自答：官网要求“全款到账并过户”才能递交移民申请，因此分期付款合同不被接受。

付款路径：

1. 国内银行购汇→希腊银行同名账户→开发商监管账户
2. 全程保留SWIFT回单，移民局抽查时需提供

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1.3 递交材料：预约难不难？

自问：官网预约系统总是满号怎么办？
自答：移民局每月1号上午9点（雅典时间）释放下月号源，提前注册并准备好扫描件可秒抢。

必交文件：

• 护照整本扫描件
• 希腊购房合同+土地注册证明
• 希腊税号（AFM）
• 无犯罪记录公证双认证（6个月内有效）

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1.4 录指纹与制卡：需要本人到场吗？

自问：孩子学业紧张，录指纹可以豁免吗？
自答：6岁以下儿童可豁免，其余所有申请人必须入境一次完成生物信息采集。

时间节点：

• 录指纹后约2-3个月可领取居留卡
• 首次居留卡有效期5年，到期前6个月可申请续签

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二、希腊黄金签证费用：除了房款还有哪些隐形支出？

2.1 官方收费：移民局明码标价

自问：官网列出的费用会不会临时涨价？
自答：自2023年8月1日起，主申请人居留许可费已上调至2000欧元/人，副申请人150欧元/人，该标准写入 *** 公报，短期内不会变动。

费用明细表：

• 居留许可费：主申请人2000€，副申请人150€/人
• 制卡费：16€/张
• 印花税：购房总价的0.1%
• 律师费：约房款1%+VAT

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2.2 房产相关税费：买房容易养房难？

自问：持有期间每年还要交多少税？
自答：主要包含两部分：ENFIA年度房产税+物业费，以25万欧元房产为例，ENFIA约500-800欧元/年，物业费50-150欧元/月。

税费速查：

• 过户税：3.09%（新房已含在售价内）
• 公证费：约1.2%
• 土地注册费：0.5-0.7%

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2.3 续签与入籍：未来还要花多少钱？

自问：5年后续签是否免费？
自答：续签仍需缴纳与首次相同的居留许可费，但无需重新投资。若申请入籍，需额外支付700欧元申请费+语言考试费约150欧元。

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三、常见拒签原因：官方数据透露了什么？

3.1 资金来源解释不清

移民局2023年拒签案例中，38%因无法证明购房款合法来源。建议提前半年将资金存入本人名下账户，并保留工资、理财、卖房等完整流水。

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3.2 无犯罪记录过期

公证双认证文件有效期仅6个月，过期直接退件。建议在预约成功后再办理，避免时间差。

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3.3 保险覆盖范围不足

官网要求保险必须覆盖希腊全境医疗及紧急遣返，部分申请人购买仅覆盖申根区的旅行险被拒。

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四、时间线参考：最快多久能拿到卡？

自问：加急通道是否存在？
自答：官方无加急服务，但流程紧凑可压缩至以下时间：

1. 选房+付定金：1周
2. 律师尽调+过户：4-6周
3. 预约+递交材料：2-4周
4. 录指纹：预约后1-2周
5. 制卡：录指纹后8-12周

合计：最快4-5个月可全家拿卡。

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五、官网隐藏功能：90%申请人忽略的便利工具

5.1 在线进度查询

登录https://applications.migration.gov.gr，输入申请号即可实时查看状态，无需反复发邮件催促。

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5.2 电子支付通道

2024年起，居留许可费支持VISA/MasterCard在线支付，免去到银行排队的麻烦。

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5.3 多语言 ***

官网右下角“Live Chat”按钮提供英语、中文、 *** 语三语 *** ，工作日9:00-17:00在线。

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