英国买房就能直接移民吗？

不能。英国没有“购房即获永居”的政策，但**通过房产投资可间接辅助移民路径**，例如与投资移民签证（Investor Visa）或创新者签证（Innovator Founder Visa）结合。

英国房产投资与移民的三种常见组合

1. 200万英镑投资者签证（Tier 1 Investor）

• 资金门槛：200万英镑起，需证明资金合法来源。
• 投资标的：至少75%需投入英国公司债、股票或贷款，**剩余25%可购买英国住宅或商业地产**。
• 永居时间线：连续居住5年（加速通道：500万英镑3年，1000万英镑2年）。

2. 创新者签证（Innovator Founder Visa）

• 核心要求：获得英国内政部认可的背书机构支持，**商业计划需具创新性、可行性和可扩展性**。
• 房产作用：可作为公司运营场所或高管住所，**但房产本身不计入投资额**。
• 永居时间线：最快3年，需满足7选2条件（如创造10个本地就业、年收入达100万英镑等）。

3. 海外买家购房附加印花税（SDLT）如何影响成本？

2021年4月起，非英国税务居民购房需额外缴纳**2%海外买家税**，叠加原有阶梯税率后，**伦敦500万英镑房产总税率可达15%**。

英国房产投资签证流程分步拆解

Step 1：资金来源证明

银行流水需显示资金存满90天以上，若资金为卖房所得，需提供**买卖合同、契税完税证明及翻译公证件**。

Step 2：开立英国银行账户

推荐选择**巴克莱国际部**或**汇丰英国**，需提前预约并携带护照、地址证明（如近3个月水电账单）。

Step 3：选房与律师尽调

英国购房必须通过律师，重点核查：

• 产权类型：永久产权（Freehold）或租赁产权（Leasehold，剩余年限需≥80年）。
• 限制性条款：如是否禁止短租（Airbnb模式）。

Step 4：签证申请与生物信息采集

在线提交后，需前往**北京/上海/广州签证中心**录指纹，**加急服务5个工作日出签**（费用额外£500）。

伦敦vs曼城：哪个城市更适合移民购房？

结论：伦敦适合保值，曼城适合现金流。

常见问题快问快答

Q：购房后能否申请英国贷款？

A：可以，但需满足**年收入≥£75,000**或**首付比例≥40%**，中国银行（英国）提供**人民币抵押英镑贷款**产品。

Q：持有房产期间如何减免资本利得税？

A：利用**Private Residence Relief**（若为主要住所），或每年**£12,300免税额度**（2023/24财年）。

Q：脱欧后欧盟买家是否享有同等待遇？

A：不再享有，欧盟买家现与中国人、美国人同等待遇，**需申请同等签证**。

2024年政策变动预警

英国内政部拟议将投资者签证门槛提高至**£500万**，并强制投资**英国科技初创企业**，预计2024年秋季生效。**建议尽快递交申请锁定旧政**。