海外置业移民到底需要什么条件？

“海外置业移民条件”常被误解为“只要买房就能拿护照”。实际上，各国政策差异极大，核心在于房产投资额、持有年限、资金来源合法性三大维度。

主流国家更低投资额对比

• 葡萄牙：28万欧起（低密度区域翻新物业）或50万欧新房
• 希腊：25万欧，可一套可多套，不限区域
• 土耳其：40万美元，需持有3年
• 美国EB-5：80万美元（目标就业区）或105万美元（非目标区）

资金来源审核到底严不严？

自问：银行流水不够漂亮会被拒吗？
自答：会。移民局要求连续6-12个月银行流水，且需解释大额进账。若资金来自卖房、股票套现，需提供买卖合同、公证、税单。

海外置业移民流程分几步？

“海外置业移民流程”并非简单的看房—付款—收钥匙，而是资格评估→选房→开立海外账户→律师尽调→过户→递交移民申请→登陆录指纹→获批。

资格评估：为何之一步要做CRS税务筛查？

自问：CRS会影响移民吗？
自答：会。若申请人所在国与目标国已交换金融账户信息，需提前规划资产隔离，避免被追溯未申报的海外收入。

选房阶段：期房、现房、翻新物业怎么选？

1. 期房：价格低，但交付风险高，需查开发商历史项目交付率。
2. 现房：可立即过户，适合赶移民窗口期。
3. 翻新物业：葡萄牙28万欧项目专属，需确认翻新预算是否含在合同价内。

律师尽调：查什么？

律师会出具土地注册报告、建筑许可报告、税务无欠费证明。若发现房产有抵押，需卖方在过户前解除。

容易被忽视的时间节点

葡萄牙黄金签证：每年居住几天？

自问：是不是必须搬家？
自答：不需要。之一年住满7天，之后每两年住满14天即可。

希腊永居：房产能否出售？

自问：拿到永居后卖掉房子会失效吗？
自答：会。永居身份与房产绑定，出售即失效，除非已完成入籍。

税务陷阱：买房后多交哪些税？

葡萄牙：租金收入如何报税？

非税务居民租金收入按28%固定税率，若成为税务居民，可合并到年度个税，税率更高48%。

美国：房产遗产税有多高？

非美国税务居民仅就美国境内资产缴纳遗产税，免税额仅6万美元，超出部分税率18%-40%。

如何提高获批率？

文件翻译：自己翻译可以吗？

不可以。所有中文文件需经目标国法院宣誓翻译，并加盖 Apostille 或使馆认证。

面试准备：希腊需要面试吗？

目前不需要，但2024年新政可能增加面试环节，需提前准备购房动机、资金来源的英文回答。

退出机制：不想住了怎么变现？

土耳其：3年后如何免税出售？

持有满3年后出售，若房产登记在个人名下且未出租，可免征资本利得税。

葡萄牙：如何转售给下一位移民？

需确保房产仍符合黄金签证要求（如翻新物业需完成翻新），否则下一位买家无法申请移民。

未来趋势：政策收紧前如何锁定旧政？

葡萄牙已宣布2023年10月后禁止在里斯本、波尔图购房移民，希腊2023年8月将部分区域投资额提高至50万欧。签约并支付定金的客户可锁定旧政，建议尽快启动。