投资移民是什么？

投资移民，是指申请人通过在目标国家进行符合法律规定的资本投入，换取该国永久居留权或公民身份的一种移民方式。与传统技术移民、亲属移民不同，它以“钱”换“身份”，核心逻辑是“为该国带来经济贡献”。

投资移民有哪些主流模式？

1. *** 基金捐赠

加勒比海诸国（如圣基茨、多米尼克）最常见：向国家发展基金捐款10万美元起，无返还，流程快至3-6个月。

2. 购房移民

葡萄牙、希腊、西班牙等欧洲国家允许购买25万-50万欧元房产，一家三代拿居留卡，5年后可转永居或入籍。

3. 创业/商业投资

美国EB-5要求80万或105万美元投资到TEA区域或直投项目，创造10个 *** 岗位；加拿大SUV则聚焦科技创新，无资产来源解释。

4. 金融产品认购

爱尔兰IIP基金选项：投资100万欧元至获批基金，3.5年后可退出，身份保留。

投资移民有哪些条件？

自问：是不是“有钱”就能办？
自答：资金只是门槛，各国还有背景审查、资金来源、居住要求三大关卡。

• 资金来源合法性：需提供税单、审计报告、房产出售合同等，加密货币收益目前多数国家不认可。
• 无犯罪记录：几乎所有项目都要求开具近10年居住国无刑证明。
• 居住义务：希腊、西班牙无硬性居住；葡萄牙每年7天；加拿大创业签需真实运营。
• 体检与保险：肺结核、HIV等传染病会被拒签，部分国家强制购买当地医保。

投资移民的隐藏成本有哪些？

除了官方投资额，还要预留：

1. 律师费：1-3万美元，加勒比项目可团购降低。
2. *** 申请费：葡萄牙黄金签证主申约5325欧元，每增加一名附属申请人再加83欧元。
3. 房产持有税：希腊年税率0.1%-1%，葡萄牙IMI为0.3%-0.8%。
4. 换汇与汇款通道：中国个人每年5万美元限额，需提前规划家族信托或跨境架构。

如何挑选靠谱的投资移民项目？

自问：项目那么多，怎么避坑？
自答：用“四维评估法”：

2024年投资移民最新趋势

涨价潮：希腊核心区已升至50万欧元，葡萄牙可能关停房产选项。
审核趋严：加勒比五国2023年联合涨价并引入面试环节。
替代方案兴起：马耳他永居改用“ *** 捐款+租房”模式，更低成本降至11万欧元。

常见误区澄清

误区1：买房就能直接拿护照？
事实：土耳其购房入籍一步到位护照，但希腊、葡萄牙仅给居留卡，需满足语言、居住等条件才能转护照。

误区2：投资移民可以隐瞒资产？
事实：CRS全球税务交换下，隐瞒存款或房产会被追溯，轻则补税，重则拒签。

误区3：小国护照没用？
事实：圣基茨护照免签英国、欧盟申根，适合国际商旅或子女国际教育，但无法解决国内户籍问题。

申请流程时间线（以葡萄牙为例）

1. 选房并支付定金（1周）
2. 开设葡萄牙银行账户、税号（2周）
3. 完成房款支付、房产过户（4-6周）
4. 准备移民文件、预约移民局（2周）
5. 登陆葡萄牙录指纹、递交申请（1天）
6. 获批居留卡（平均8-12个月）

投资移民适合哪些人？

• 高净值家庭：需资产全球化配置、税务筹划
• 教育规划者：子女冲刺英美名校，先拿欧盟身份享受本地学费
• 企业主：规避单一市场风险，拓展海外业务
• 退休群体：追求地中海气候、医疗福利

自问：投资移民是终点吗？
自答：它更像一张“船票”，能否抵达理想彼岸，取决于后续的资产管理、税务合规与身份维护。