法国购房移民到底算不算“买房送身份”？

严格来说，法国没有“买房直接拿永居”的法律通道，但通过购置房产搭配“非盈利居留”或“人才护照”等签证，可以曲线实现长期定居。购房只是加分项，核心仍是证明经济能力与融入意愿。

法国购房移民条件：官方到底怎么审核？

1. 房产类型与金额门槛

• 更低金额：官方无统一数字，但实操中巴黎市区需≥50万欧元，外省热门城市≥30万欧元，偏远地区≥20万欧元。
• 房产性质：必须住宅用途，商业、酒店式公寓或带租约的“LMNP”投资房均不被视为自住证明。
• 无贷款或低贷款比例：银行负债率过高会被质疑资金来源。

2. 经济能力证明

法国 *** 要求主申请人被动收入≥每月1,231欧元（2024年标准），配偶及每名子女额外增加30%。被动收入包括：

• 房租（需扣除贷款本息后）
• 股票分红、理财收益
• 退休金或公司分红

3. 无犯罪与医疗保险

• 过去十年居住超过六个月的国家均需开具无犯罪公证+双认证。
• 购买覆盖法国本土的私人医疗保险，保额≥3万欧元。

法国购房移民多少钱？一张费用清单算给你看

一次性支出

• 房价：30万–80万欧元（按城市梯度）
• 交易税：7.2%（旧房）或2%（新房增值税另计）
• 公证费：2%–3%
• 律师+翻译+双认证：约5,000欧元

年度持有成本

• 房产税（Taxe foncière）：0.5%–1.5%评估价
• 居住税（Taxe d’habitation）：自住可减免，出租需缴纳
• 物业费：巴黎老旧公寓每年可达房价的1%
• 保险：房屋险+医疗险≈1,200欧元/年

签证续签与转永居费用

• 首次非盈利居留卡：269欧元/人
• 续签（每年或每三年）：225欧元/人
• 五年后转十年卡：225欧元/人
• 语言考试A2：100欧元/次

常见疑问：法国购房移民的五大坑

Q1：买完房就能拿“黄金签证”吗？

法国没有葡萄牙式的黄金签证，购房只能作为“人才护照-经济投资者”的辅助材料，需额外创造50万欧元以上投资或10个就业岗位。

Q2：非盈利居留可以工作吗？

不能受雇，但可注册微型企业从事自由职业，年收入上限77,700欧元。

Q3：孩子能免费读公立学校吗？

只要父母持合法居留，子女即可享受从幼儿园到大学的公立教育免费，但需提前申请学区。

Q4：房产卖出后身份会失效吗？

非盈利居留与房产不绑定，但续签时需再次证明稳定住所，建议至少持有房产至拿到十年卡。

Q5：巴黎、里昂、马赛，选哪里性价比更高？

• 巴黎：流动性强，出租回报2.5%–3%，但税费高。
• 里昂：大学城+生物医药产业，房价仅为巴黎一半。
• 马赛：港口经济+旅游业，30万欧元可买海景公寓，但治安需甄别街区。

时间线：从看房到拿到之一张居留卡

1. 选房与出价（1–2个月）：远程视频看房，公证人介入。
2. 签署预合同并付10%定金（第3个月）：冷静期10天可退。
3. 贷款审批（如需要，第3–4个月）：非欧盟居民首付≥50%。
4. 签署正式购房合同（第4–5个月）：公证处完成过户。
5. 准备居留材料（第5–6个月）：收入公证、房产证明、保险、无犯罪。
6. 领事馆递签（第6–7个月）：北京/上海/广州/成都/沈阳领区。
7. 登陆法国并换居留卡（第8个月）：需预约当地警察局。

避坑指南：律师不会告诉你的细节

• 避免“SCI”公司购房：虽然可规避遗产税，但非盈利居留审核时会被认定为投资行为。
• 提前开法国银行账户：国内换汇需提供购房合同，时间差可能导致汇率损失。
• 公证人≠律师：公证人代表国家，不保护买方利益，建议额外聘请买方律师。
• 检查“土地用途规划”：部分乡村房产被划为农业用地，未来无法扩建。
• 预留10%备用金：旧房翻新、白蚁报告、石棉检测等隐性成本常被忽略。

真实案例：三口之家30万欧元搞定外省学区房

2023年，杭州的李先生一家选择图卢兹近郊Blagnac，以29.8万欧元购入2005年联排别墅，附带150㎡花园。房屋带租约，月租1,100欧元，扣除贷款利息后被动收入满足要求。孩子入读当地双语公立小学，李先生远程经营国内电商，太太注册自由职业做设计。之一年总花费：

• 房价+税费：32.7万欧元
• 律师+翻译：4,800欧元
• 保险+杂费：1,500欧元
• 合计：约33.2万欧元

2024年4月顺利续签三年卡，预计2028年申请十年居留。