希腊购房移民到底要花多少钱？

官方门槛是25万欧元的房产，但真实支出远不止于此。除了房款，还要预留：

• 房产交易税3.09%（新房增值税24%）
• 律师费1.24%＋公证费1.2%
• 土地注册费0.5%
• 移民申请费主申2000欧，附属150欧/人

希腊购房移民条件有哪些？

自问：只要有钱就能办吗？
自答：钱只是之一道门槛，还要满足：

1. 年满18周岁，无犯罪记录；
2. 购买25万欧元及以上的住宅、商铺或土地；
3. 购买覆盖希腊的私人医疗保险；
4. 允许共同购买，只要每人份额≥25万欧即可。

希腊购房移民流程分几步？

自问：人在国内能远程操作吗？
自答：可以，但关键节点更好亲自到场。流程拆解如下：

1. 选房阶段

线上VR看房→律师尽调→支付1–2万欧定金锁定房源。

2. 开立税号与账户

律师代办希腊税号AFM，持护照到希腊银行或国内见证开户。

3. 支付尾款并过户

尾款汇入本人希腊账户→公证处签署购房合同→土地局完成注册，约10个工作日。

4. 递交移民申请

准备双认证文件→律师线上预约→全家入境录指纹→等待蓝纸，周期2–4个月。

如何挑选更具投资潜力的区域？

自问：雅典、塞萨洛尼基还是海岛？
自答：看目的：

• 短租收益：雅典市中心、南部滨海（格利法达、沃拉），年租金回报4–6%；
• 资产保值：北部使馆区基菲夏，学区房抗跌；
• 度假自住：圣托里尼、米克诺斯海景别墅，淡季可长租。

持有希腊居留卡后能做什么？

自问：可以在希腊工作吗？
自答：不能受雇，但可开公司做老板、收房租。福利包括：

1. 畅行申根29国，每半年停留90天；
2. 子女享免费公立教育，可衔接英美分校；
3. 满7年且住满183天/年，可申请入籍。

希腊购房移民的隐藏风险

自问：包租回购项目靠谱吗？
自答：擦亮眼睛，常见坑点：

• 虚高房价：开发商把25万欧房产标到35万欧，用“包租”返点补差价；
• 租金断供：包租协议只签2–3年，后期无人接盘；
• 产权纠纷：未查清抵押或违建，导致无法过户。

如何加速审批并避免补件？

自问：移民局最常退件的原因是什么？
自答：文件问题。务必提前准备：

1. 护照整本彩色扫描件，含空白页；
2. 双认证无犯罪公证，有效期3个月；
3. 希腊私立医疗保险保单，需覆盖住院与急诊；
4. 购房合同、土地注册证明、付款凭证 *** 希腊语翻译。

希腊购房移民的税务与传承

自问：房产将来如何避税传承给子女？
自答：希腊无遗产税，但赠与税阶梯征收。常用策略：

• 通过西班牙SL公司持有房产，股权 *** 代替过户；
• 提前做中希两国税务居民规划，利用双边协定避免双重征税；
• 出租收入年超1.2万欧，注册个体经营可抵扣折旧与贷款利息。

2024年政策走向与窗口期

希腊 *** 已宣布2025年起部分核心区域涨价至50万欧元，目前仍可按25万欧执行。建议：

1. 在2024年9月30日前完成定金协议，锁定旧政；
2. 选择已完工现房，避免建筑周期带来的政策变动风险；
3. 与持牌律师绑定服务，确保后期续卡、税务申报一站式解决。