新政核心变化速览

塞浦路斯内政部在2024年4月颁布的新政，对投资门槛、资金来源审查、居住义务三大维度进行了全面调整。 **变化一：更低投资额从30万欧元提升至50万欧元**，且必须全部用于首套自住房产。 **变化二：新增“资金溯源报告”**，要求申请人提供过去五年银行流水、完税证明及资产出售合同。 **变化三：居住义务由“零要求”改为“每两年登陆一次”**，并保留入境记录。 ---

谁还符合申请资格？

自问：新政之后，哪些人群依旧可以递交申请？ 自答： - **年满18周岁、无欧盟国籍**； - **能提供50万欧元自有资金**（不接受赠与、贷款）； - **首次购房且房产须位于塞浦路斯 *** 控制区**； - **无犯罪记录且不在欧盟制裁名单**。 ---

投资路径对比：旧政VS新政

| 维度 | 旧政 | 新政 | |---|---|---| | 更低投资额 | 30万欧元 | 50万欧元 | | 可购房产类型 | 住宅/商业均可 | 仅限首套自住房 | | 资金审核 | 抽查制 | 100%强制溯源 | | 居住要求 | 无 | 每两年登陆一次 | ---

资金来源审查深度解析

**1. 必须文件清单** - 过去五年银行流水（含外币账户） - 完税证明或税务局出具的纳税记录 - 资产出售合同及公证翻译件 **2. 常见拒签原因** - 大额现金存入无法说明来源 - 流水出现频繁快进快出 - 资产出售时间与购房资金到账时间间隔过短 ---

房产选择：哪些城市仍具性价比？

**利马索尔**：金融区公寓均价5500欧/㎡，租金回报4.2%，适合长期持有。 **帕福斯**：海景别墅总价55-60万欧元，可申请增值税减免，适合自住。 **拉纳卡**：新兴港口区期房价格4500欧/㎡，2026年赌场综合体落成后预期涨幅15%。 ---

办理周期与流程

自问：从选房到拿到永居卡需要多久？ 自答： 1. **选房并支付定金**（1-2周） 2. **律师开立银行账户、准备资金溯源文件**（3-4周） 3. **签署购房合同、完成土地局登记**（2周） 4. **递交移民申请**（移民局官方审理周期2-3个月） 5. **获批后入境录指纹，领取永居卡**（1周） 整体周期：**4-6个月**，若遇补件可能延长至8个月。 ---

税务影响：拿到永居后需要交哪些税？

- **房产税**：0-1.9‰阶梯税率，50万欧元房产年税约950欧元。 - **租金收入税**：前19,500欧元免税，超出部分按20-35%累进。 - **资本利得税**：出售房产时增值部分按20%征收，持有五年以上可享指数化减免。 ---

家庭团聚与入籍路径

**配偶及未成年子女**可同步申请，无需额外投资； **父母如需团聚**，需再购置一套不低于50万欧元房产； **入籍条件**：合法居住满7年，其中最后一年连续居住，并通过希腊语A2考试。 ---

常见拒签案例复盘

**案例A**：申请人用亲友赠与的50万欧元购房，因无法提供赠与方资金来源被拒。 **案例B**：流水显示购房款来自加密货币交易所提现，未提供交易所合规证明。 **案例C**：房产位于非 *** 控制区，虽价格低20%，但不符合新政地理范围。 ---

2024年申请策略建议

- **提前半年准备资金溯源文件**，避免补件耽误周期； - **优先选择已完工或准现房**，降低烂尾风险； - **聘请本地持牌律师**，确保合同条款符合移民局最新模板； - **同步开立塞浦路斯税号**，为后续出租或出售做好合规铺垫。