投资移民，指通过在目标国进行符合 *** 规定的资本投入，换取该国居留权或公民身份的一种合法移民方式。它常被高净值人群视为“全球通行证”，但门槛、风险与回报各不相同。

投资移民的核心逻辑：花钱买身份还是买未来？

自问：投资移民只是“砸钱”吗？
自答：远不止如此。 *** 真正想要的是可持续的经济贡献。因此，资金必须进入实体项目、国债或基金，并创造就业或税收。

• 资本属性：多数国家要求资金为“自有资金”，来源需合法透明。
• 风险属性：部分项目存在烂尾、汇率波动、政策变动三大风险。
• 身份属性：获批后通常先拿临时居留，满足居住或追加投资后才转永居或护照。

主流投资移民国家横向对比

1. 葡萄牙：欧洲“黄金签证”鼻祖

更低投资额：28万欧元（低密度区域旧房翻新）
亮点：每年仅需居住7天，五年后可申永居或护照，通行申根。
风险：2023年起限制里斯本、波尔图购房，需转向内陆或亚速尔。

2. 希腊：更低门槛25万欧元

自问：希腊经济不稳，房产会贬值吗？
自答： *** 将购房移民与旅游复苏绑定，2022年短租收益回报4%–6%，但需警惕房产溢价。

3. 美国EB-5：老牌但排期长

投资额：80万或105万美元（目标就业区差异）
核心：创造10个 *** 岗位，排期中国大陆出生申请人约8–10年。
替代：EB-1C跨国高管或E-2条约投资者签证更快，但需匹配国籍。

4. 加拿大SUV：创业替代纯投资

模式：获得指定机构支持信后，最少15万加元即可启动。
优势：无资产来源解释要求，英语CLB5即可，最快12–16个月获永居。
难点：项目需具备“高创新”属性，孵化器面试淘汰率约30%。

5. 加勒比五国：护照界的“速通卡”

国家：圣基茨、安提瓜、格林纳达、多米尼克、圣卢西亚
更低捐赠：10万美元起，3–6个月拿护照，免签英国、欧盟。
自问：会被欧盟取消免签吗？
自答：2024年起加勒比全面执行面试+额外背调，合规度提升，短期内风险可控。

办理流程拆解：从签约到拿护照的九步

1. 资格评估：资金来源、无犯罪、体检。
2. 选择项目：购房、基金、捐赠或创业。
3. 开立海外账户：完成资金出境路径设计。
4. 递交申请：移民局+背调机构双审核。
5. 原则性批复：获得批准信，完成打款。
6. 完成投资：房产过户、基金认购或捐赠到账。
7. 领取居留卡或护照：按指纹、宣誓。
8. 维持身份：满足居住、保险、税务申报。
9. 转永居/入籍：语言考试、文化测试。

隐藏成本：除了投资额还要准备多少钱？

以葡萄牙35万欧元基金为例：

• 基金认购费：1.5%
• 移民律师费：1万欧元
• 税务代表年费：600欧元
• 居留卡制卡费：5324欧元/人
• 五年后转永居申请费：250欧元

合计额外支出约3.5万–4万欧元，需提前规划。

常见误区与避坑指南

误区一：买房就能立刻拿护照

真相：绝大多数国家先给居留卡，需满足居住、语言等条件后才能入籍。

误区二：所有国家承认双重国籍

真相：中国不承认；新加坡、印度、沙特等亦有限制，需先退籍。

误区三：移民后不用交税

真相：美国全球征税；葡萄牙非 habitual resident 可享10年免税，但需每年申报。

2024年政策风向标

欧盟议会已通过草案，要求2025年前逐步关停黄金签证；希腊已官宣核心区域涨价至50万欧元；加勒比护照全面面试。窗口期正在收窄，观望成本升高。

如何挑选靠谱中介？

• 看牌照：是否持有所在国移民顾问监管委员会（如加拿大ICCRC、澳洲MARA）执照。
• 看案例：要求提供近一年同项目完整获批文件，而非宣传册。
• 看合同：明确写明“拒签退款”条款及时间节点，避免模糊字眼。

投资移民后的生活规划

自问：拿到身份后，孩子教育怎么衔接？
自答：葡萄牙国际学校IB平均分35分，高于全球均值；希腊ACS Athens提供AP课程，可直申美国高校。

自问：税务居民身份如何切换？
自答：以实际居住183天规则为核心，辅以“重要利益中心”判定，提前注销中国户籍可避免重复征税。