```html 投资移民日本条件 日本没有传统意义上的“黄金签证”，但可通过**经营管理签证**实现长期居留并最终申请归化或永住。核心门槛是**在日本成立公司并真实运营**，而非单纯购房或捐款。 ---

经营管理签证的四大硬性条件

1. **注册资本金≥500万日元**（约25万人民币），需实缴并可用于公司运营 2. **独立办公场所**（住宅兼办公室需证明独立出入口及办公设施） 3. **可持续的事业计划**（需提交3年期计划书，证明盈利可能性） 4. **真实雇佣或合理薪酬**（可雇佣2名 *** 员工或本人领取合理工资） ---

投资移民日本需要多少钱？隐性成本全拆解

初期启动资金

- **注册资本金**：500万日元（可覆盖租金、设备、工资等初期支出） - **公司设立费用**：约30万日元（司法书士、印章、登记税） - **办公室押金**：东京23区1LDK办公室约100-200万日元（含礼金）

年度维持成本

- **法人税**：年利润≤400万日元时税率约15% - **税理士+社会保险**：夫妻两人约80万日元/年 - **个人生活支出**：家庭三口约400万日元/年（含教育、医疗） ---

最容易踩的坑：事业计划书如何打动入管局？

**Q：餐饮店和贸易公司哪个更容易获批？** A：**贸易类公司**更易通过，因可结合中日供应链优势，且无需实体店铺。但需提交： - **上下游合同**（如与中国工厂的长期采购协议） - **日本客户意向书**（至少3家潜在客户的邮件或盖章文件） ---

5年转永住的隐藏规则

- **连续居住**：每年离境≤150天，单次≤90天 - **盈利要求**：最近3年至少2年盈利，且纳税记录完整 - **扩大经营**：雇佣员工或增资至1000万日元可加分 ---

真实案例：40岁上海IT从业者如何3个月获批

**背景**：利用国内跨境电商经验，在日本成立“AI选品工具”公司 **关键操作**： 1. 注册资本金500万日元全部用于开发软件原型 2. 雇佣1名日本工程师+1名中国留学生（满足雇佣要求） 3. 事业计划书突出“帮助日本企业进入中国市场”的差异化定位 **结果**：首次申请即获批1年签证，第3年营业额达3000万日元后换3年签 ---

替代方案：高度人才签证的“快速通道”

若申请人**硕士学历+10年工作经验+日语N1**，可通过积分制： - **70分**：3年后可申请永住 - **80分**：1年后即可申请 积分项包括： - 年收入≥3000万日元（50分） - 日本大学毕业（10分） - 代表取缔役职位（10分） ---

常见疑问快答

**Q：买房能否直接获得居留权？** A：**不能**。单纯购房只能申请“特定活动签证”（最长1年），需证明房产用于民宿经营且年营业额≥1000万日元。 **Q：注册资本金能否用于购房？** A：**可以**，但需将房产登记在公司名下作为办公场所，且需支付固定资产税（年税率1.4%）。 **Q：配偶能否工作？** A：**可以**。配偶持“家族滞在”签证，每周可打工28小时，或变更为“经营管理”签证共同经营公司。