希腊移民25万欧元条件是什么？ 只需在希腊购买价值不低于25万欧元的住宅或商用物业，主申请人年满18周岁，无犯罪记录，购买医疗保险，即可一家三代一步到位拿永居。 ---

一、政策背景：为什么是25万欧元？

希腊在2013年推出“黄金签证”计划，最初门槛为25万欧元，历经十年未涨价，成为欧洲性价比更高的购房移民通道。 **核心亮点：** - 欧盟更低投资额之一 - 房产永久产权，可世代传承 - 无居住要求，身份与房产绑定 ---

二、希腊移民25万欧元条件详解

### 1. 主申请人资格 - **年龄**：18周岁以上 - **无犯罪记录**：近五年内无欧盟境内犯罪记录 - **医疗保险**：覆盖希腊的私人或公立保险 ### 2. 附属申请人范围 - **配偶**：无需额外投资 - **子女**：21周岁以下未婚，全日制在读可延长至24周岁 - **父母**：主申请人及配偶双方父母，无需经济依附证明 ### 3. 房产要求 - **金额**：25万欧元净值（不含税） - **类型**：住宅、商铺、土地均可，可多套组合 - **产权**：必须过户到主申请人名下，共有产权需明确份额 ---

三、希腊买房移民流程分步拆解

### 步骤1：国内选房 or 入境考察 - **远程选房**：通过律师授权POA，视频看房，锁定意向房源 - **入境考察**：办理申根签证，3-5天行程，实地考察并开户 ### 步骤2：支付定金与签署POA - **定金**：通常1-2万欧元，打入律师监管账户 - **POA**：在希腊驻华使馆或领事馆签署律师授权，律师代为过户 ### 步骤3：完成房款与过户 - **房款路径**：从主申请人希腊税号对应的银行账户汇出 - **过户周期**：约4-6周，律师同步申请地契 ### 步骤4：递交移民申请 - **预约**：雅典或塞萨洛尼基移民局，需提前2-4周排队 - **材料**：护照、地契、保险、无犯罪公证双认证、亲属关系公证 ### 步骤5：录指纹与获批 - **录指纹**：首次递交后6个月内入境一次 - **获批时间**：官方2-3个月，实际1-2个月可拿到蓝纸 ---

四、常见疑问Q&A

**Q：25万欧元是税前还是税后？** A：以房产合同净值为准，税费另计，约为房价的7-10%。 **Q：可以贷款吗？** A：希腊本地银行对非税务居民几乎不放贷，需全款支付。 **Q：拿到永居后能否工作？** A：不能受雇，可开公司或收租，子女可在希腊免费就读公立学校。 **Q：房产出售身份会失效吗？** A：会。若想保留永居，需持续持有25万欧元以上房产；入籍后可出售。 ---

五、费用清单：除了25万欧元还要花多少？

| 项目 | 金额（欧元） | 备注 | |---|---|---| | 房产交易税 | 3% | 2006年前建筑 | | 增值税 | 24% | 2006年后建筑，部分区域可豁免 | | 公证费 | 1.2% | 合同公证 | | 土地注册费 | 0.5-0.7% | 地契登记 | | 律师费 | 1.2%+VAT | 含过户、移民申请 | | 移民申请费 | 主申2000，附申150/人 | 首次递交 | | 制卡费 | 16/人 | 5年换卡 | ---

六、区域选择：哪里最保值？

### 雅典市中心 - **优势**：短租收益高，Airbnb入住率70%+ - **代表区域**：普拉卡、科洛纳基 ### 雅典南部海滨 - **优势**：富人区，房价涨幅快 - **代表区域**：格利法达、沃拉 ### 比雷埃夫斯港 - **优势**：中远海运加持，2025年地铁延长线通车 - **代表区域**：Passalimani、Kastella ### 克里特岛、圣托里尼 - **优势**：旅游旺季租金翻倍，适合度假+身份双需求 ---

七、风险提示与避坑指南

- **产权调查**：务必通过律师查清抵押、违建记录 - **包租承诺**：高于5%的包租需警惕，写入合同并公证 - **开发商资质**：选择有成功案例的本地开发商，避免烂尾 - **税务合规**：出租需申报E1税表，逾期罚款高达100% ---

八、五年后如何续签与转永居

- **续签条件**：房产未出售，保险持续有效 - **入籍条件**：住满7年，通过希腊语B1考试，无犯罪记录 - **欧盟永居**：持希腊永居5年，每年住满6个月可申请 ---

九、真实案例：北京三口之家6周获批

2023年9月，北京Z先生通过远程选房锁定雅典南部一套28万欧元公寓，律师全程代办，10月完成过户，11月递交移民申请，12月全家入境录指纹，次年1月收到永居卡。 **关键动作：** - 提前开立希腊税号与银行账户 - 选择已出租房源，过户即收租，年化收益4.2%