葡萄牙、希腊、马耳他

为什么大家都在问“移民欧洲哪个国家容易一些”？

欧洲护照含金量高、申根自由通行、教育医疗福利好，但不同国家门槛差异巨大。“容易”通常指：投资金额低、居住要求少、审批速度快、文件简单、成功率高的项目。下面用问答形式拆解。

一问：葡萄牙黄金签证还值得选吗？

答：值得，但窗口期正在缩小。

• 投资门槛：28万欧元起（低密度地区翻新房产），35万欧元基金选项已关停，仅剩“创造10个本地就业”与“科研捐赠”通道。
• 居住要求：之一年住7天，之后每两年住14天，五年后可申请永居或护照。
• 隐藏优势：可远程管理房产，租金回报3%-5%；孩子可在当地免费就读国际学校。
• 风险提示：2023年起里斯本、波尔图核心区不再接受购房移民，需转向内陆或亚速尔群岛。

二问：希腊25万欧元购房移民是不是“躺赢”？

答：目前是欧盟更低购房门槛，但涨价在即。

1. 一步到位：购买25万欧元以上房产即可拿五年居留卡，可带三代。
2. 无移民监：无需居住，卡片到期续签只需保留房产。
3. 涨价倒计时：2024年8月起雅典、塞萨洛尼基等热门区域将升至50万欧元。
4. 变现难题：希腊二手房流动性差，出售周期普遍一年以上。

三问：马耳他“捐款+租房”模式到底要花多少钱？

答：更低11万欧元即可启动，但后续隐形支出多。

隐藏福利：马耳他是欧盟唯一英语官方语言国家，企业税仅5%，适合数字游民。

四问：除了买房，还有哪些“轻资产”路径？

1. 西班牙非盈利居留

关键词：存款、被动收入、零投资。

• 主申请人需证明每月至少2400欧元被动收入（房租、股息、退休金均可）。
• 首次给一年卡，续签两年+两年，五年后可转永居。
• 缺点：不能工作，适合财务自由人群。

2. 爱尔兰Stamp 4（已关停）

2023年2月突然关闭投资移民，仅剩40万欧元企业捐赠通道，审批周期18个月，不确定性高。

3. 意大利“投资者签证”

更低25万欧元投资初创企业，但需雇佣3名本地员工，成功率不足30%，慎选。

五问：审批速度哪家快？

官方周期 vs 实际周期对比：

• 希腊：官方60天，实际3-6个月（受房产过户影响）。
• 葡萄牙：官方90天，实际8-12个月（移民局积压）。
• 马耳他：官方4-6个月，实际6-9个月（背调严格）。

加速技巧：提前准备无犯罪公证双认证，选择经验丰富的本地律师，可缩短1-2个月。

六问：一家三口真实花费对比（以五年为周期）

希腊：25万房产+税费≈27万，五年后出售可能亏损5%-10%，实际成本约30万欧元。

葡萄牙：28万翻新房产+税费≈30万，五年后出售溢价10%-15%，实际成本约26万欧元。

马耳他：11万启动+五年生活15万，实际成本约26万欧元。

结论：若看重资产保值选葡萄牙，若追求更低门槛选希腊，若想英语环境选马耳他。

七问：未来政策会收紧吗？

欧盟委员会2022年已点名批评“黄金护照”项目，预计2025年前：

1. 全面取消纯房产投资选项；
2. 增加语言或文化考试；
3. 提高实际居住要求至每年183天。

行动建议：2024年12月前锁定希腊25万欧元旧政，或赶在葡萄牙基金彻底关停前递交。