什么是移民资产评估？

移民资产评估，指的是申请人在办理投资移民、技术移民或企业家移民时，向移民局或指定机构提交的一份财产与负债清单，用以证明其具备足够的经济实力在当地生活、创业或投资。评估结果直接影响签证获批概率。

移民资产评估怎么做？

之一步：确定评估目的国与项目要求

• 美国EB-5：需证明80万美元投资款合法来源，并提交过去五年的税单。
• 加拿大魁投：要求200万加元净资产，且需由移民局认可的第三方机构出具报告。
• 葡萄牙黄金签证：仅需证明50万欧元购房资金，评估相对宽松。

第二步：梳理资产类别与估值 ***

常见资产类别及估值口径：

1. 不动产：以市场评估价为准，需由持牌估价师出具报告，有效期6个月。
2. 金融资产：银行存款、理财、股票、基金按申请前一个月的平均市值计算。
3. 公司股权：采用净资产法或收益法，需审计报告+资产评估报告双重认证。
4. 知识产权：专利、商标需收益现值法，并附法律权属证明。

第三步：准备资金来源解释文件

移民局最关注“钱从哪来”。常见路径：

• 工资收入：提供连续五年个税记录+银行流水。
• 卖房所得：需购房合同、契税发票、出售合同、资金入账凭证。
• 股权分红：需公司分红决议、完税证明、银行进账单。
• 赠与或继承：需公证文书+赠与人资金来源解释。

移民资产评估需要哪些材料？

个人身份与关系证明

• 护照、身份证、户口本全本扫描件
• 结婚证或离婚证（如资产在配偶名下）
• 子女出生医学证明（涉及附属申请人）

资产权属文件

• 房产证、不动产登记查询单
• 银行中英文存款证明（冻结期覆盖评估报告有效期）
• 股票账户对账单（券商盖章）
• 公司营业执照、章程、近三年审计报告

负债与贷款文件

移民局会扣减负债后计算净资产：

• 房贷余额证明（银行出具）
• 个人信用报告（央行征信中心英文版）
• 其他贷款合同及还款流水

常见疑问自答

Q1：房产在父母名下，能否计入我的净资产？

可以，但需满足赠与已完成，即房产已过户到你名下，并附赠与税完税证明。若仅口头承诺，移民局不予采信。

Q2：股票浮亏严重，按哪天价格计算？

以申请前一个月任意交易日的市值均可，但需保持连续性。若当日停牌，则顺延至下一交易日。

Q3：虚拟货币能否作为资产？

目前美国、加拿大明确不接受；葡萄牙、希腊可接受，但需兑换成法币并出具交易所合规证明。

Q4：评估报告有效期多久？

通常为6个月，超期需重新出具。疫情期间部分国家放宽至9个月，以移民局最新通知为准。

如何降低补件风险？

1. 提前半年整理流水，避免大额异常进出。
2. 房产评估价不要高于市场均价20%，否则易被质疑。
3. 公司审计报告需保留完整附注，删减科目会被要求补件。
4. 所有非英文文件提前做翻译公证，避免临时加急。

选机构还是DIY？

若资产结构简单（仅房产+存款），可自行准备，节省1-2万元服务费；若涉及公司股权、跨境资产，建议委托持牌移民律师+注册会计师，避免因估值 *** 错误导致拒签。

时间线参考（以加拿大魁投为例）

• 第1-2周：确定评估机构，签订服务协议
• 第3-4周：收集材料，房产现场勘查
• 第5-6周：审计报告出具，资产评估报告定稿
• 第7周：律师审核，递交移民局

费用清单

最后提醒

移民局对资产评估的审查逐年趋严，2024年起美国EB-5已要求补充微信、支付宝流水。务必保留每一笔大额资金的原始凭证，避免因“时间久远无法提供”而被拒签。