什么是EB-5投资移民？

EB-5是美国国会于1990年设立的“第五类优先就业型移民签证”，核心逻辑是“**投资换绿卡**”。申请人通过向美国经济注入合规资金并创造至少10个 *** 岗位，即可为自己、配偶及21岁以下未婚子女申请美国永久居民身份。

EB-5投资移民最新条件（2024版）

1. 投资金额门槛

• 目标就业区（TEA）项目：80万美元
• 非TEA项目：105万美元

如何判定TEA？由州 *** 或移民局指定，通常涵盖高失业率或乡村地区。

2. 资金来源合法性

移民局要求“**每一分钱都能说清楚**”，常见被认可路径：

• 工资、分红、奖金累积
• 房产出售或抵押贷款
• 股票、基金、加密货币变现
• 亲属赠与（需出具赠与协议及纳税记录）

3. 创造就业标准

项目必须在**I-526E获批后2.5年内**直接或间接创造10个 *** 岗位，建筑类项目可用“支出模型”折算。

美国EB-5投资移民排期多久？

目前中国大陆出生申请人排期至**2015年12月15日**（2024年6月签证公告）。

为什么会出现排期？

• 每年EB-5签证配额仅约1万张，含主申与附属申请人
• 国别限额7%，中国申请人历年占比过高
• 2015年申请量激增导致“堰塞湖”

如何缩短等待？

• 选择预留签证项目：2022年新法案将32%配额预留给乡村、高失业及基建项目，目前**无排期**
• 提前锁龄：子女在递交I-526E时年龄“冻结”，避免超龄风险
• 双递交策略：持合法身份在美可同时提交I-526E与I-485，提前获得工卡与回美纸

EB-5申请全流程时间轴

1. 项目筛选与尽调（1-2个月）：核查区域中心历史、项目商业计划、就业模型
2. 资金准备与换汇（1-3个月）：境外账户路径需符合外汇管制，建议分批购汇
3. 递交I-526E（移民局审理约12-36个月）
4. NVC缴费与DS-260（排期到后3个月内完成）
5. 广州领事馆面试（约2-6个月安排）
6. 入境拿2年条件绿卡
7. I-829解除条件（绿卡到期前90天递交，审理约24-48个月）

区域中心与直投项目怎么选？

区域中心优势

• 可计算**间接就业**，降低实际雇佣压力
• 专业团队管理，投资人不参与日常经营
• 常见于地产、酒店、基建等大额项目

直投项目优势

• 投资人对企业**100%控制权**，利润全归自己
• 无需支付区域中心管理费（约4-7万美元）
• 适合有美国经商经验或真实创业需求者

EB-5常见风险与避坑指南

项目烂尾风险

自查清单：

• 开发商是否已拿到**开工许可**？
• 银行贷款是否已到位？
• 区域中心是否提供**完工担保**？

就业创造不足

优先选择**施工期超过2年**的地产项目，建筑支出可产生足够就业。

还款顺位靠后

查看**PPM文件**中EB-5资金是股权还是债权，债权项目需确认是否有**抵押物**及**之一顺位**。

2024年政策变化与应对

• 诚信法案生效：区域中心需每年提交I-956G合规报告，违规者将被关停
• 投资金额再调整：2027年将按通胀指数自动上调，锁定当前80万美元可省约10万美元
• 面试问题升级：领事官可能追问资金来源细节，需准备**完整转账凭证链**

EB-5与其他移民方式对比

真实案例：3个月获批工卡的秘诀

深圳Z总2023年10月递交I-526E+485双递交，选择**乡村预留项目**，12月即收到工卡。关键动作：

• 资金来源用**房产抵押+租金收入**组合，解释清晰
• 项目已开工，提供**现场施工照片**与**第三方监理报告**
• 律师加急递交，利用移民局**无纸化收件**通道

下一步行动清单

1. 预约专业机构做**资金来源预评估**
2. 锁定**无排期乡村项目**名额（每月名额递减）
3. 开设**境外券商账户**提前布局美元资产
4. 准备**近7年税单**与**银行流水**翻译公证