为什么越来越多人选择塞浦路斯买房移民？

过去五年，塞浦路斯永久居留计划（PR）的获批人数年均增长27%，**“30万欧元房产+三代绿卡”**的组合成为欧洲门槛更低的投资移民方案之一。对于想让孩子读英联邦课程、父母享受地中海气候、自己又不想蹲移民监的家庭来说，这套方案几乎量身定做。

如何挑选靠谱的塞浦路斯买房移民中介？

1. 看牌照：SSTB与CySEC双认证

在塞浦路斯，**房产中介必须持有SSTB（不动产经纪人协会）牌照**，而**移民顾问则需通过CySEC（塞浦路斯证券交易委员会）监管**。两者缺一，后续资金监管、合同审核都可能出漏洞。

2. 看房源：一手开发商直签还是二手包租？

• **一手开发商直签**：价格透明，可议价空间3%-8%，但需自行考察施工进度。
• **二手包租**：带5%-7%年回报承诺，实际租金可能虚高，需查过往三年流水。

3. 看服务：是否包含“移民监豁免”方案

优质中介会提前为**每两年登陆一次**的客户设计行程，例如搭配国际学校家长会、医疗体检，确保绿卡续签无风险。

塞浦路斯买房移民的完整流程拆解

Step1：远程选房还是实地考察？

90%的客户会先通过**VR看房+律师视频连线**锁定3-5套意向房产，再花3天2晚实地考察。**重点检查**： - 土地局抵押记录（无抵押才安全） - 房产是否含VAT退税（可省19%）

Step2：开立塞浦路斯账户

需本人到场，携带**护照+住址证明+银行推荐信**。中介若承诺“国内见证开户”，大概率是第三方代持，风险极高。

Step3：支付房款与移民申请并行

房款分三笔： 1. **10%定金**（打入律师监管账户） 2. **80%房款**（过户前释放，需同步提交移民材料） 3. **10%尾款**（交房时支付）

Step4：获批后如何领取PR卡？

移民局批复后，**主申请人需入境一次**录指纹。部分中介提供“VIP通道”，可预约周末办理，避免请假。

容易被忽视的5个隐藏成本

1. **印花税**：0.15%-0.2%（一次性）
2. **过户费**：8.5万欧元以下部分3%，超出部分5%
3. **律师费**：房款的1%+VAT
4. **移民申请费**：主申请人2000欧元，附申请人500欧元/人
5. **医疗保险**：更低175欧元/人/年（续签必需）

2024年政策最新变动：哪些中介已提前布局？

塞浦路斯内政部今年3月更新指引，**要求申请人额外提供“无犯罪记录公证+海牙认证”**。头部中介如PrimeProperty、Cybarco已在国内设立文件中心，3天可完成双认证，而小型中介仍需客户自行邮寄材料，耗时2-3周。

真实案例：上海家庭6个月拿卡的时间线

2023年9月：与持牌中介签约，锁定帕福斯海景公寓（总价31.2万欧元） 10月：赴塞考察，支付定金，律师完成尽调 11月：支付80%房款，提交移民申请 2024年1月：获批，全家入境录指纹 2月：领取PR卡，孩子转入国际学校Year9

自问自答：最担心的三个问题

Q：如果房价下跌，绿卡会受影响吗？

不会。**只要购房合同价≥30万欧元且完成过户**，即使市场波动，居留身份依然有效。

Q：父母年龄超过65岁能否作为附申请人？

可以，但需提供**经济依赖证明**（如主申请人定期转账记录）。部分中介会协助 *** 公证声明。

Q：拿到绿卡后能否在塞浦路斯工作？

永久居留卡**允许自由经商**，但受雇需申请工作许可。多数客户选择注册跨境电商公司，以董事身份合法居留。