希腊移民新政策2021条件是什么？
主申请人年满18周岁、无犯罪记录，在希腊购买价值不低于25万欧元的房产即可一步到位拿永居。

政策核心变化：2021年希腊移民法案到底改了什么？

2021年12月，希腊议会通过第4825/2021号法案，对黄金签证制度进行了“微调+升级”。
三大亮点：

• 投资门槛维持25万欧元，但允许“共同产权”模式，即多人合买一套房产，每人份额≥25万欧元即可。
• 新增远程递交：疫情阶段可授权律师线上提交首次申请，无需登陆打指纹。
• 子女年龄放宽：24岁以下全日制在读子女可随行，超龄后房产不转移仍可续签。

希腊买房移民流程：从选房到拿卡分几步？

自问自答：整个周期需要多久？
如果资料齐全、房产无抵押，最快6-8个月可拿到居留卡。

步骤1：国内预选房源

通过视频看房锁定2-3套意向房产，支付1-2万欧元诚意金。

步骤2：入境考察或远程POA

疫情下多数人选择签署律师POA（Power of Attorney），由律师完成尽职调查、开立税号、开设银行账户。

步骤3：支付房款并过户

房款须从主申本人希腊账户汇至卖方账户，公证处出具购房合同，土地局完成产权注册。

步骤4：递交移民申请

律师线上提交 *** 材料，预约移民局录指纹时间。

步骤5：登陆打指纹

持短期申根签入境，1天内完成生物识别，约40个工作日后可代领居留卡。

25万欧元能买到什么样的房子？

自问自答：雅典市中心还能淘到好房吗？
可以，但需关注房龄+包租收益。

• 雅典北部学区房：80-90㎡二手公寓，均价2600-2900欧/㎡，长租年收益3.5%-4%。
• 南部滨海区：50-60㎡精装小户型，总价25-28万欧，可做Airbnb，旺季日租120欧。
• 克里特岛/圣托里尼：海景别墅需35万欧起，25万欧只能买小镇翻新公寓。

随行家庭成员范围

主申配偶、21岁以下子女、主申及配偶父母均可一同申请，无需经济依附证明。

税务与持有成本：每年要交多少钱？

自问自答：持有希腊房产会不会被“税”哭？
不会，整体成本低于西欧。

1. 房产税ENFIA：25万欧房产每年约300-600欧。
2. 物业费：电梯公寓40-80欧/月，别墅另计花园泳池维护。
3. 个人所得税：非税务居民仅就希腊境内收入纳税，租金收入前1.2万欧税率15%。

希腊永居卡如何续签？

自问自答：需要居住吗？
无移民监，每5年换卡一次，只需保持房产持有+保险有效。

常见问题Q&A

Q：可以用公司名义买房吗？
A：可以，但公司须注册在希腊或欧盟，且主申需持股100%。

Q：拿到希腊永居后能工作吗？
A：不能受雇，可自主创业或成立公司。

Q：未来入籍难度大吗？
A：持永居满7年，通过希腊语B1考试，每年居住183天以上即可申请。

避坑指南：2021年后申请人最容易踩的雷

• 产权瑕疵：务必让律师出具土地注册处无抵押证明。
• 包租陷阱：承诺5年7%回售的楼盘多为溢价房，实际回本周期拉长。
• POA权限过大：授权书中应明确“不得出售、不得抵押贷款”条款。

对比其他欧洲黄金签证：希腊优势在哪？

结论：若预算有限且不想蹲移民监，希腊仍是欧洲性价比更高的黄金签证。