意大利购房移民条件 **主申请人年满18周岁；非欧盟国家公民；无犯罪记录；在意大利境内购买价值不低于25万欧元的住宅或商铺；每年非工资收入不低于3.1万欧元（配偶随行增加20%，每名子女增加5%）；购买医疗保险。** ---

意大利购房移民流程

之一步：初步评估与方案设计

- **自查资格**：核对年龄、资产、收入来源是否满足更低门槛。 - **选择城市**：罗马、米兰、佛罗伦萨、那不勒斯各有房价差异，**25万欧元在南部可买海景别墅，在米兰市中心只能购小户型**。 - **预约律师**：建议在国内就通过视频面试锁定持牌意大利移民律师，避免后期沟通成本。 ---

第二步：入境考察与选房

- **申根签证**：持旅游签或商务签入境，停留90天内完成考察。 - **实地看房**：重点检查房产是否有抵押、违建、欠税，**律师需出具“无负担证明”**。 - **支付定金**：锁定房源后支付房价的10%作为定金，签署“预购合同”（Compromesso）。 ---

第三步：开立税号与银行账户

- **税号（Codice Fiscale）**：在意大利任一税务局办理，30分钟可拿到，**后续购房、水电过户、居留申请都必需**。 - **银行账户**：推荐选择Intesa Sanpaolo或Unicredit，**支持中文 *** **，可远程视频开户。 ---

第四步：正式购房与产权过户

- **公证**：在意大利公证员（Notaio）面前完成产权过户，**公证费约为房价的1%–2%**。 - **缴纳契税**：首套房契税为房价的2%，非首套房9%；另加200欧元地籍税和登记税。 - **产权登记**：过户后约30天可在国家不动产登记处查询到名下房产。 ---

第五步：申请选择性居留签证

- **材料清单**：护照、购房合同、税号、收入证明、医疗保险、无犯罪公证双认证。 - **递交地点**：向意大利驻华使领馆申请，**审批周期4–8周**。 - **首次获批**：签证有效期1年，需在入境后8天内到当地警察局申请居留卡（Permesso di Soggiorno）。 ---

第六步：续签与转永居

- **续签要求**：每年居住满半年以上，维持房产及收入证明，**连续5年可申请欧盟长期居留**。 - **永居语言**：需通过意大利语A2考试，**60岁以上可免考**。 - **入籍条件**：持永居满5年且10年内住满一半时间，通过B1语言及文化考试。 ---

常见疑问解答

Q：25万欧元购房后能否贷款？

A：非欧盟居民贷款比例更高50%，利率2.5%–4%，需提供国内收入流水及完税证明，**审批周期2–3个月**。

Q：购房移民能否工作？

A：选择性居留签证**不允许受雇工作**，但可开办公司、收房租、远程办公或自由职业。

Q：子女如何享受教育？

A：持居留卡子女可免费入读公立学校，**国际学校学费每年1.2万–2万欧元**，米兰、罗马选择最多。

Q：房产出租收益如何？

A：米兰市中心公寓年租金回报率3.5%–4.5%，旅游城市短租可达6%，**需缴纳21%增值税及个人所得税**。 ---

费用清单（以25万欧元房产为例）

- 房价：250,000欧元 - 契税（首套房）：5,000欧元 - 公证费：2,500–5,000欧元 - 律师费：1%房价（可选） - 中介费：3%房价（买家支付） - 居留申请费：116欧元 - 医疗保险：600–1,200欧元/年 **总计约：270,000–280,000欧元** ---

避坑指南

- **慎选中介**：确认是否为OAM注册持牌机构，避免“黑中介”加价。 - **核查违建**：意大利老房常见无许可阳台或阁楼，**违建部分会被 *** 且无法贷款**。 - **预留税费**：除购房款外，至少再准备房价的10%作为税费及杂费。 - **及时报税**：即使无租金收入，也需每年申报房产持有税（IMU），**逾期罚款50%–200%**。