美国投资移民怎么办理？一句话：选对项目、准备资金、递交I-526、拿临时绿卡、满足就业、转永久绿卡。

一、EB-5是什么？为什么它仍是热门通道

EB-5全称Employment-Based Fifth Preference，是美国国会1990年设立的“投资换绿卡”类别。核心逻辑：外国人向美国经济注入至少80万美元（目标就业区TEA）或105万美元（非TEA），并创造10个 *** 就业岗位，即可申请绿卡。

• 配额优势：每年约1万张签证，其中32%预留乡村、高失业区及基建项目。
• 无语言、学历、年龄限制：对高净值人群极为友好。
• 可携带配偶及21岁以下未婚子女：一份投资，全家绿卡。

二、办理前必须自测的5个硬指标

在正式动手前，先问自己五个问题，答案全是“Yes”再往下走。

1. 资金是否合法？需提供过去7年税单、公司分红、房产买卖、股票交割等完整链条。
2. 能否接受资金锁定5年以上？项目失败或就业未达标，绿卡与本金皆有风险。
3. 是否接受临时绿卡2年期条件？期间需维持投资并追踪就业数据。
4. 是否愿意承担汇率波动？人民币兑美元每波动1%，80万美元就增减约5.6万人民币。
5. 能否接受排期？中国大陆出生申请人目前表A排期约8年，需提前规划子女年龄。

三、美国EB5投资移民流程拆解：从0到绿卡的9个关键节点

1. 选项目：区域中心还是直投？

区域中心占90%以上申请量，优势是“间接就业”可被认可，管理省心；劣势是项目方良莠不齐。
直投需亲自运营企业，创造10个直接岗位，适合有美国经商经验者。

2. 签署认购协议 & 律师委托

与区域中心签署Subscription Agreement，同时聘请移民律师签署G-28表格，律师费约1.5万–2.5万美元。

3. 准备资金来源文件（Source of Funds）

常见路径：

• 房产抵押：需提供评估报告、贷款合同、还款流水。
• 公司分红：需审计报告、董事会决议、完税证明。
• 股票减持：券商对账单、交易确认函、个人所得税。

4. 汇款至项目托管账户

资金先进入第三方托管Escrow Account，I-526获批后再放款至项目方，降低“钱卡两空”风险。

5. 递交I-526E申请

2022年EB-5新法后，表格从I-526升级为I-526E，审理时间官方公布12–18个月，可加急。

6. 国家签证中心（NVC）缴费 & 面签

I-526E获批后，案件转至NVC，缴纳签证费345美元/人，填写DS-260，预约广州领事馆面签。

7. 登陆美国，获2年期临时绿卡

面签通过后180天内入境，海关盖章即激活绿卡身份，可享公立教育、本地学费、自由工作。

8. 递交I-829解除条件

临时绿卡到期前90天，提交I-829，证明资金仍在项目中且已创造10个就业。2024年平均审理时间33–54个月。

9. 获得永久绿卡 & 退出投资

I-829获批后，条件解除，成为无条件永久居民。项目方根据协议返还投资款，常见周期5–7年。

四、排期与子女超龄：如何计算CSPA年龄

问：孩子21岁生日快到了，还能随行吗？
答：用CSPA公式：签证可用时年龄 – I-526E审理天数 = CSPA年龄。若结果小于21岁，可锁龄。

• 举例：签证可用时孩子21岁3个月，I-526E审理了18个月，CSPA年龄=21.25-1.5=19.75岁，仍符合。

五、常见拒签原因与避坑指南

六、2024年新法下的三大变化

1. 同步递交I-485：人在美国持F-1/H-1B，可I-526E与I-485同时提交，3–6个月拿Combo卡，自由工作。
2. 预留签证无排期：乡村项目20%配额，高失业区10%，基建2%，目前表C均显示Current。
3. 投资金额上调：TEA 80万→105万，非TEA 105万→110万，但新法生效前已递交者不受追溯。

七、办理时间线参考（以乡村项目为例）

• 第1–2个月：选项目、准备资金文件
• 第3个月：签署协议、汇款、律师递交I-526E
• 第15个月：I-526E获批，NVC缴费
• 第18个月：广州面签，获移民签证
• 第19个月：登陆美国，拿临时绿卡
• 第43个月：递交I-829
• 第55–70个月：I-829获批，收回投资

八、律师费、管理费、杂费清单

总成本≈90–95万美元，明细如下：

• 投资款：80万美元
• 区域中心管理费：5–7万美元
• 移民律师费：1.5–2.5万美元
• 基金发行费：1–2万美元
• 翻译公证认证：2–3万人民币
• NVC签证费+体检：约4000美元/全家

九、如何验证项目真实性？5个实操步骤

1. 登录USCIS官网，查询项目I-956F收据号，确认已获移民局受理。
2. 下载PPM（Private Placement Memorandum），核对资金结构、就业模型、退出机制。
3. 在SEC官网EDGAR系统输入项目公司名，查看是否提交Form D，确认私募合规。
4. Google Earth查看工地实况，对比营销照片，防止“图纸项目”。
5. 联系已获批I-526E的往期投资人，加入微信群或LinkedIn群组，获取一手反馈。

十、拿到绿卡后的税务与居住要求

居住要求：每12个月离境不超过180天，或申请回美证Re-entry Permit，可延长至2年。
税务义务：绿卡即税务居民，需申报全球收入，合理利用中美税收协定、Foreign Tax Credit避免双重征税。