50万美元还能办美国绿卡吗？

可以，但**必须投在移民局指定的“目标就业区”（TEA）**。2022年EB-5新法案把更低投资额从50万提到80万，不过给乡村、高失业区、基建项目各预留了签证，**老案子仍按50万执行**。也就是说，现在还能递交50万美元申请的，只剩下“祖父条款”保护下的极少数项目。

EB-5项目到底靠不靠谱？

先看官方数据

• 2023财年I-526E获批率**约87%**，高于旧政的82%
• 乡村项目平均审批时间**11个月**，比城市TEA快一倍
• 过去十年，中国投资人拿到**约4.2万张**EB-5绿卡

风险藏在哪？

不是项目本身骗人，而是**资金结构不透明**。常见套路：

1. 开发商用EB-5钱替换银行贷款，**实际杠杆高达80%**
2. 就业计算模型造假，把酒店入住率虚报20%以上
3. 区域中心挪用资金，投资人直到I-829才发现项目烂尾

如何挑到安全项目？

四步尽调法

之一步：查区域中心牌照
登陆USCIS官网，输入区域中心编号，确认是否**仍在有效期**。

第二步：看就业倍数
**EB-5要求创造10个就业**，靠谱项目会给出**1.5倍以上冗余**。如果就业倍数低于1.3，直接pass。

第三步：锁定之一顺位抵押权
让律师核查UCC文件，确认EB-5资金**不是夹层贷款**，而是有固定资产抵押。

第四步：穿透资金用途
要求项目方提供**建筑合同、开工许可证、第三方监理报告**，证明钱真的花在工地上。

资金来源怎么解释？

移民局最认这四种路径：

• **房产抵押贷款**：需提供评估报告、贷款合同、还款流水
• **公司分红**：要审计报告、董事会决议、完税证明
• **股票变现**：券商对账单、交易记录、资金托管协议
• **亲属赠与**：必须证明**赠与方合法收入**，并签署不可撤销赠与协议

注意：2024年起，**加密货币变现**需额外提供交易所合规证明。

排期还要等多久？

新政下的三条快车道

关键点：**乡村项目现在递件，孩子年龄可以锁定在21岁以下**。

拿到绿卡后必须住多久？

维持永居的底线是**每半年入境一次**，但想转公民需：

1. 5年内住满**30个月**
2. 每次离境不超过**6个月**
3. 报税时填写**全球收入**

实操建议：在项目上挂个**“有限合伙人”**职务，用商务考察名义往返。

失败案例警示

拉斯维加斯酒店项目

2016年募集的EB-5资金被开发商挪用去还高利贷，**200名中国投资人I-829被拒**。教训：

• 区域中心**同时运营12个项目**，资金链断裂
• 就业报告用**住客消费模型**，被移民局认定为间接就业
• 投资人未要求**独立监管账户**，资金一次性放款

2024年最新政策变化

3月通过的《EB-5诚信法案》新增：

• 区域中心需**每年缴纳2万美元**诚信基金
• 项目失败时，**允许二次投资**保留优先日
• 加强**现场审计**，移民局可不经通知抽查工地

这些条款**变相淘汰小体量区域中心**，头部机构优势更明显。

律师费、管理费到底多少合理？

最后三个实操问答

Q：现在办EB-5，孩子19岁来得及吗？
A：选乡村项目，**14个月内获批I-526E**，孩子年龄冻结在19岁零3个月。

Q：可以用父母房产抵押，但产权人是奶奶怎么办？
A：需做**两步赠与**：先由奶奶赠与父母，再父母赠与主申请人，**两次赠与税都要申报**。

Q：项目方承诺“ *** 担保”可信吗？
A：EB-5法律禁止 *** 担保，**出现这类宣传直接举报**，项目方涉嫌欺诈。