海外购房移民到底需要多少钱？

不少朋友一上来就问：“海外购房移民条件里最核心的是不是资金？”答案是肯定的，但金额跨度极大。
• 希腊：25万欧元起，可买多套住宅或商铺，一家三代拿永居。
• 葡萄牙：28万欧元起（低密度区域翻新项目），35万、50万欧元档更常见。
• 土耳其：40万美元起，可买住宅或商业地产，三年后房产可售不影响身份。
• 西班牙：50万欧元起，可买住宅、商铺、车位，无居住要求。
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哪个国家更便宜？如果只算更低投资额，希腊25万欧元≈27万美元，明显低于土耳其的40万美元，但别忘了税费、律师费、公证费。
希腊总成本约28~30万欧元；土耳其总成本约42~43万美元。因此，希腊仍是欧洲购房移民门槛更低。

海外购房移民条件_五大核心要素拆解

1. 资金来源如何证明？

各国都要求合法来源，但审核松紧不同。
• 希腊：只需银行流水+购房合同，无需完税证明。
• 葡萄牙：若资金来自公司分红，需审计报告；个人工资需提供个税单。
• 土耳其：宽松，只要购房款进入土耳其银行即可。

2. 是否需要居住？

• 希腊：无居住要求，每五年登陆一次换卡即可。
• 葡萄牙：之一年住7天，之后每两年住14天，俗称“7+14+14”。
• 西班牙：无硬性居住，但想换永居需五年内住满4年2个月。
• 土耳其：一步到位护照，无居住要求。

3. 可以带哪些家属？

• 希腊：主申请人+配偶+21岁以下子女+双方父母。
• 葡萄牙：主申请人+配偶+18岁以下子女或18岁以上在读经济依附子女+双方父母。
• 土耳其：主申请人+配偶+18岁以下子女。

4. 房产能否出售？

• 希腊：身份与房产绑定，出售即失身份，但可转卖后再买一套维持。
• 葡萄牙：拿到永居后可出售，不影响身份。
• 土耳其：持有三年后可出售，不影响护照。

5. 多久能拿到身份？

• 希腊：购房后约2~4个月获批蓝纸，再约1个月拿永居卡。
• 葡萄牙：购房后约6~8个月获批黄金签证。
• 土耳其：过户后约3~6个月直接拿护照。

哪个国家更便宜_隐藏成本大盘点

希腊：25万欧元只是起点

• 交易税：3.09%
• 律师费：1.2%
• 公证+注册：约1.5%
• 总计：约28.5万欧元

葡萄牙：28万欧元档为何少见？

• 28万欧元仅限低密度区域且需翻新，翻新成本常10万欧元+。
• 交易税：6%~8%
• 律师费：1%
• 实际总成本38~40万欧元。

土耳其：40万美元只是房款

• 购置税：4%（2024年优惠期降至3%）
• 律师费：1.5%
• 翻译+公证：约2000美元
• 总计：约42.5万美元

海外购房移民条件_如何避坑？

选房阶段

• 查抵押：希腊、土耳其房产常见抵押，需律师出具无抵押报告。
• 看包租：希腊市中心公寓承诺5%年收益，但需核实开发商过往履约记录。
• 避溢价：同一楼盘卖给本地人单价1.8万欧，卖给移民客户2.2万欧，需第三方评估。

付款阶段

• 资金路径：希腊要求房款必须从海外个人账户汇至希腊律师监管账户，不可现金。
• 分期节点：土耳其可首付30%，过户前付清；葡萄牙需全款后申请。

身份维持阶段

• 希腊永居卡续签：每五年一次，需持有医疗保险。
• 葡萄牙转永居：第五年需葡语A2水平，提前准备语言班。

哪个国家更便宜_真实案例对比

案例A：希腊雅典北部学区房

• 房价：25万欧元
• 税费：1.2万欧元
• 律师+公证：0.8万欧元
• 总成本：27万欧元
• 租金：年收益2.8万欧元，租售比10.4%

案例B：土耳其伊斯坦布尔地铁口公寓

• 房价：40万美元
• 税费：1.2万美元
• 律师+杂费：0.8万美元
• 总成本：42万美元
• 租金：年收益3万美元，租售比7.1%

案例C：葡萄牙里斯本老城区翻新公寓

• 房价：35万欧元
• 翻新：10万欧元
• 税费：3.2万欧元
• 律师+公证：0.7万欧元
• 总成本：48.9万欧元
• 租金：年收益3.5万欧元，租售比7.2%

海外购房移民条件_常见疑问快问快答

Q：可以用公司名义买房吗？
A：希腊、葡萄牙允许，但需额外披露公司架构；土耳其要求个人名义。

Q：贷款买房能移民吗？
A：希腊、葡萄牙要求全款；土耳其可贷款，但贷款部分不计入40万美元门槛。

Q：拿到身份后能工作吗？
A：希腊永居不能受雇，可开公司；葡萄牙黄金签证可工作；土耳其护照无限制。

Q：孩子超龄怎么办？
A：希腊21岁后可续卡至24岁，之后需独立购房；葡萄牙18岁以上在读可一直随行。

写在最后

如果你预算有限且追求一步到位欧洲永居，希腊25万欧元项目仍是性价比之王；若更看重护照含金量与退出灵活，土耳其40万美元护照值得考虑；而葡萄牙适合愿意长期居住、未来转欧盟永居的家庭。提前算清海外购房移民条件与哪个国家更便宜的真实总成本，再出手，才能不踩坑。