移民美国投资多少钱？目前EB-5区域中心项目更低投资额为80万美元（目标就业区）或105万美元（非目标就业区）。

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一、EB-5投资移民费用全拆解

1. 官方投资款

• 目标就业区（TEA）：80万美元
• 非目标就业区：105万美元

2. *** 规费

• I-526E申请费：3,675美元
• I-485身份调整费：1,225美元/人
• NVC签证费：345美元/人
• I-829解除条件费：3,750美元

3. 第三方费用

• 律师费：1.5万–2.5万美元
• 区域中心管理费：4万–6万美元
• 文件翻译、公证、体检：约3,000美元

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二、如何办理EB5投资移民？七步流程详解

Step 1 评估资金来源

美国移民局要求“合法来源”，常见路径：

1. 房产出售：需提供买卖合同、银行流水
2. 公司分红：需审计报告、董事会决议
3. 股票减持：券商对账单、纳税记录

Step 2 选定区域中心项目

如何判断项目质量？

• 查看I-956F批准函，确认项目已获移民局预批
• 审阅PPM（私募备忘录），重点关注就业创造模型
• 核查开发商历史I-829通过率，低于90%需谨慎

Step 3 递交I-526E申请

材料清单：

• 投资款汇款凭证
• 资金来源解释包（中英文）
• 项目认购协议

Step 4 等待排期与面试

中国大陆出生申请人目前排期约6–8年，可通过以下方式缩短：

• 使用配偶非大陆出生配额
• 选择乡村项目享受20%签证预留

Step 5 获得有条件绿卡

登陆美国后21个月内需满足：

• 投资款持续处于风险状态
• 创造10个 *** 就业岗位

Step 6 递交I-829解除条件

关键证据：

• 项目就业报告（RIMS II或IMPLAN模型）
• 投资人K-1表显示分红记录

Step 7 转永久绿卡

获批后，投资人及其配偶、21岁以下未婚子女均可获得无条件永久居民身份，五年后可申请入籍。

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三、常见疑问解答

Q1：80万美元会返还吗？

取决于项目结构：

• 股权型：退出依赖项目出售或再融资，周期5–7年
• 债权型：有固定还款期限，需核查抵押物估值

Q2：孩子超龄怎么办？

根据CSPA计算：

1. 冻结年龄=递交I-526E时年龄-审理天数
2. 若冻结年龄<21岁，可随同移民

Q3：投资失败会影响绿卡吗？

只要满足：

• 投资款已投入项目
• 就业已创造

即使项目亏损，I-829仍可获批。

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四、2024政策最新动态

• 签证预留：乡村项目、高失业率地区、基建项目各预留32%签证，无排期
• 同步递交：人在美国持合法身份可I-526E与I-485同时提交，3–6个月获Combo卡
• 加强监管：区域中心需每5年续签I-956，违规项目将被吊销资质

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五、避坑指南：三大风险点

1. 资金风险

避免开发商使用“资金池”模式，要求资金直接托管至项目公司，查看监管银行出具的Escrow Letter。

2. 就业风险

选择已开工项目，核查：

• 建筑支出是否已产生50%以上就业
• 运营就业是否基于保守入住率预测

3. 排期风险

优先选择：

1. 乡村TEA项目（签证预留+优先审理）
2. 历史I-526E获批快的区域中心（平均审理12个月内）

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六、替代方案对比

项目类型	投资额	排期	就业要求
EB-5乡村TEA	80万美元	无	10个
EB-5城市TEA	80万美元	6–8年	10个
E-2条约投资	15万美元起	无	无硬性数量
L-1A转EB-1C	公司运营	2–3年	管理岗位

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七、时间线参考（以乡村项目为例）

• 2024年5月：签约打款
• 2024年6月：递交I-526E
• 2024年12月：获批I-526E
• 2025年1月：广州领事馆面试
• 2025年3月：登陆获2年有条件绿卡
• 2027年1月：递交I-829
• 2027年12月：转永久绿卡