为什么越来越多人把目光投向欧洲？

过去十年，全球高净值人群与中产家庭在规划第二身份时，**“欧洲”二字几乎成了安全、福利、教育的代名词**。但欧洲大陆国家林立，政策差异巨大，究竟哪些国家真正值得投入时间与资金？自问自答：移民欧洲哪个国家性价比高？答案并不唯一，需从**预算门槛、居住要求、教育医疗、护照含金量**四个维度综合打分。

葡萄牙：黄金签证“低居住”典范

更低投资额：28万欧元起 居住要求：每年7天 核心亮点：

• 欧盟申根区自由通行，五年后可申请护照，**语言A2即可**；
• 公立医疗全球前十，私立保险年费500欧左右；
• 国际学校IB体系完整，英美分校密集，**学费仅为国内三分之一**。

自问自答：葡萄牙适合谁？**想拿身份却不想长期居住的投资者**；或计划让孩子在欧盟读中学、大学，但父母事业重心仍在国内的家庭。

希腊：25万欧“买房送身份”性价比之王

投资额：25万欧元房产 居住要求：无 核心亮点：

• 欧洲更低门槛的**一步到位永居**；
• 房产可自住可出租，**包租年收益3%—5%**；
• 持希腊永居可在申根区每半年停留90天，**商旅兼顾**。

自问自答：希腊的短板在哪？**不能在当地工作**，但允许经商；另外房产与身份绑定，出售即失去永居。若目标是**资产保值+身份备份**，希腊仍是首选。

马耳他：四代移民的“护照捷径”

投资额：租房模式11万欧起+捐款 居住要求：无实际居住 核心亮点：

• 全球唯一**欧盟+申根+英联邦+欧元区**四位一体国家；
• 护照免签美加澳新，**税务居民身份可规划**；
• 英语官方语言，英式教育，**医疗体系排名世界第五**。

自问自答：马耳他适合哪类申请人？**需要携带父母甚至祖父母一起移民**的家庭；或想一步到位拿护照，**对全球通行需求极高**的企业家。

西班牙：大国光环下的“隐形门槛”

投资额：50万欧元房产 居住要求：五年内住满4年2个月 核心亮点：

• 欧洲第四大经济体，**房产流动性强**，马德里、巴塞罗那租金回报4%以上；
• 护照全球第二，**免签190国**；
• 免费公立教育，**世界TOP200大学9所**。

自问自答：西班牙更大的挑战是什么？**居住要求严格**，若无法坐“移民监”，永居与护照都遥不可及。适合**真正打算移居欧洲**、且孩子准备在当地完成学业的家庭。

爱尔兰：英语系高净值人群“Plan B”

投资额：40万欧元起捐赠或100万欧元基金 居住要求：每年入境一天 核心亮点：

• 英国脱欧后，**唯一以英语为母语的欧盟成员国**；
• 企业税12.5%，**谷歌、苹果欧洲总部聚集地**；
• 护照可跳板英国，**CTA协议保障自由定居英国工作**。

自问自答：爱尔兰的隐藏福利？**Stamp4身份可享英国高校欧盟学费**，比国际生省2/3费用；且基金投资期满可退出，**资金回流风险低**。

奥地利：配额移民的“低调贵族”

投资额：4万欧元银行存款+非工资收入 居住要求：每年住满183天 核心亮点：

• 全球最安全国家之一，**人均GDP超5万美元**；
• 配额每年仅450个，**先到先得**；
• 德语区教育严谨，**维也纳大学QS前150**。

自问自答：奥地利配额移民难点在哪？**材料审核极严**，需证明德语A1、固定住址、足额保险；适合**真正愿意移居德语区**、且能长期居住的高净值家庭。

如何根据预算快速锁定国家？

25万欧以内：希腊买房、葡萄牙28万欧低密度区翻新项目 25—50万欧：葡萄牙35万欧基金、西班牙50万欧房产 50万欧以上：爱尔兰基金、马耳他护照、奥地利配额

常见误区答疑

误区1：买房就能拿护照？ 答：除马耳他、塞浦路斯（已暂停）外，**欧洲绝大多数国家先拿永居，再满足居住与语言要求才能入籍**。

误区2：拿到身份就能工作？ 答：希腊、葡萄牙黄金签证**允许经商但不允许受雇**；西班牙、爱尔兰则**完全开放当地就业市场**。

误区3：身份可以世袭？ 答：葡萄牙、希腊、马耳他**可携带配偶与未成年子女**；奥地利配额、爱尔兰Stamp4**子女24岁以内可随行**，超龄需单独申请。

未来三年政策走向预测

欧盟委员会已多次点名“黄金签证”抬高房价，**葡萄牙2023年已关停里斯本、波尔图购房通道**，希腊核心区域涨价至50万欧箭在弦上。若计划启动，**窗口期仅剩12—18个月**。自问自答：现在上车还来得及吗？**越早递交，越能锁定旧政**，且审批周期普遍缩短至6—8个月。