买房移民到底合法吗？

合法。全球超过30个国家通过立法形式允许外国人在当地购置一定金额以上的不动产后，申请居留或入籍。但**“买房≠直接护照”**，通常先拿临时居留，再按居住年限转永居或入籍。

买房移民的三种主流模式

• 黄金签证型：葡萄牙、希腊、西班牙，门槛25万—50万欧元，先拿5年居留卡，可工作可经商。
• 护照直投型：土耳其、圣基茨、多米尼克，购房40万美元起，3—6个月获批公民身份。
• 长期签证型：阿联酋、泰国，100万迪拉姆或1000万泰铢购房，换10年长期签证，无选举权。

2024年最热门的5个买房移民国家对比

1. 葡萄牙：欧洲性价比之王

更低投资：28万欧元（低密度地区翻新房产）
居住要求：首年住7天，后续每两年住14天
亮点：5年后可转永居或申请欧盟护照，无需语言考试

2. 希腊：一步到位拿永居

更低投资：25万欧元（2023年部分区域已涨价至50万）
居住要求：无
亮点：一家三代同时获批，房产可长租不可短租

3. 土耳其：护照最快通道

更低投资：40万美元
居住要求：无需居住
亮点：持有3年后可出售房产，不影响身份

4. 阿联酋迪拜：零税务天堂

更低投资：200万迪拉姆（约54万美元）
居住要求：每半年入境一次
亮点：无个人所得税，可开迪拜税号

5. 巴拿马：美元资产+退休天堂

更低投资：30万美元（2024年新政）
居住要求：每两年登陆一次
亮点：房产美元计价，可获旅行护照免签140国

申请流程拆解：从选房到拿卡只需6步

1. 远程选房：通过律师签署POA，锁定房源并支付定金。
2. 开立账户：在目标国银行开户，**资金来源需解释清楚**。
3. 支付尾款：房款+税费一次性到账，拿到地契。
4. 递交移民：律师整理无犯罪、体检、保险等材料，向移民局提交。
5. 录指纹：主申及附属申请人登陆打指纹，周期3—30天不等。
6. 领取身份：邮寄或现场领取居留卡/护照，**全程2—6个月**。

容易被忽视的三大隐性成本

1. 税费差异
希腊一次 *** 易税3.09%，葡萄牙IMT更高7%，土耳其契税4%但开发商常包税。

2. 持有成本
葡萄牙每年IMI税率0.3%—0.8%，迪拜物业费8—30迪拉姆/平方英尺，**空置也需缴纳**。

3. 退出成本
部分国家要求持有期内不得出售，如希腊；土耳其允许出售但需提前找好下一位买家，否则影响身份。

常见疑问Q&A

Q：买房移民后能享受当地福利吗？

A：黄金签证类国家可享公立医疗、教育，但**不能领失业救济**；护照类国家福利与本国公民完全一致。

Q：夫妻一方申请，另一方如何团聚？

A：主申获批后，配偶及未成年子女可同步或随后申请家庭团聚，**无需额外投资**。

Q：国内房产卖了会影响身份吗？

A：不会。移民身份与是否在原籍持有房产无关，但**需申报CRS税务信息**。

2024年政策收紧信号

欧盟委员会已多次呼吁取消黄金签证，**葡萄牙2023年关停里斯本、波尔图购房移民**，希腊2024年8月起核心区域涨至80万欧元。建议有意向的申请人在窗口期关闭前锁定旧政。

如何降低拒签风险？

• 选择**有 *** 背书**的开发商项目，避免烂尾。
• 房款路径清晰，**不接受现金交易**。
• 提前准备无犯罪公证双认证，有效期6个月。
• 购买覆盖申根区的医疗保险，保额不低于3万欧元。

未来趋势：买房移民会消失吗？

不会消失，但门槛会持续抬高。欧盟国家可能转向**基金或捐赠模式**，加勒比护照则增加面试环节。非欧盟国家如巴拿马、哥伦比亚正推出更灵活的房产+存款组合方案，**成为下一波热点**。