希腊购房移民到底要花多少钱？

25万欧元起，这是官方门槛。 **但真实支出远不止于此。** - 房款：25万欧是“更低”，热门区域已涨到50万欧。 - 交易税：3%房价＋24%增值税（新房）。 - 律师费：约1%房价＋24%增值税。 - 公证与注册：约1.5%房价。 - 中介服务费：1%–2%房价。 - 居留卡制卡费：主申2000欧，附属150欧/人。 - 医疗保险：约200–400欧/人/年。 **合计：30万欧左右才能稳妥落地。** ---

除了购房，还有哪些移民希腊的条件？

**购房只是通道，身份条件才是核心。** 1. 年满18周岁，无犯罪记录。 2. 购买希腊医疗保险。 3. 主申请人可携带配偶、21岁以下子女、双方父母。 4. 无需居住、语言、资金来源解释，但需每五年续卡。 5. 房产不能出售，出售即失身份。 ---

希腊购房移民流程分几步？

**六步到位，最快2–3个月拿卡。** - **选房**：远程视频或实地考察，锁定房源。 - **POA授权**：国内希腊使馆签署律师授权书。 - **过户**：律师完成尽调、公证、土地注册。 - **递交居留申请**：移民局录指纹。 - **获批**：蓝纸先拿，正式卡邮寄。 - **每五年续卡**：只要房产在手，身份持续有效。 ---

哪些城市值得投资？

**区域决定涨幅与租金。** - **雅典市中心**：短租收益5%–7%，游客密集。 - **雅典南郊（格利法达、武利亚格迈尼）**：海景公寓，房价已破5000欧/㎡。 - **比雷埃夫斯港**：中希港口项目带动，租售两旺。 - **塞萨洛尼基**：大学城，长租稳定。 - **圣托里尼、米克诺斯**：纯度假资产，淡季空置高。 ---

希腊身份能带来什么？

**一张卡，撬动多重便利。** - **申根通行**：每半年可停留90天，畅游29国。 - **教育跳板**：子女可读希腊国际学校，费用仅为国内1/3。 - **华侨生联考**：持希腊永居＋2年居住，低分上985。 - **税务优化**：非税务居民仅就希腊收入纳税，海外收入免税。 - **三代同行**：父母养老、子女读书、自己度假，一次解决。 ---

希腊购房移民常见陷阱

**避坑清单，提前收藏。** - **包租骗局**：承诺8%回报，实为抬高房价。 - **产权纠纷**：无律师尽调，买到抵押房。 - **开发商跑路**：期房烂尾，身份与房款两空。 - **隐形费用**：合同外再收“市政税”“消防证费”。 - **黑心中介**：同一套房加价10%卖给中国人。 ---

希腊购房移民VS葡萄牙黄金签证

**横向对比，选适合自己的。** | 维度 | 希腊 | 葡萄牙 | |---|---|---| | 更低投资额 | 25万欧（部分地区50万欧） | 28万欧起（翻新） | | 居住要求 | 无 | 首年7天，后续每两年14天 | | 入籍时间 | 7年住满183天/年 | 5年住满35天＋葡语A2 | | 房产出售 | 不可出售，否则失身份 | 5年后可出售 | | 随行子女 | 21岁以下 | 18岁以上在读可随行 | ---

希腊购房移民Q&A

**Q：父母可以一起拿身份吗？** A：可以，主申请人配偶、双方父母、21岁以下子女均可随行。 **Q：拿到居留卡后可以在希腊工作吗？** A：不能受雇，但可开公司或当股东。 **Q：房产可以贷款吗？** A：希腊银行几乎不给非欧盟居民贷款，需全款。 **Q：五年后如何续卡？** A：提供仍在名下的房产证明、有效保险、无犯罪记录即可。 **Q：希腊房产持有成本高吗？** A：每年约房价的0.2%–1%作为房产税，加物业费、保险，约2000–4000欧/年。