EB5到底是什么？

EB5是美国职业移民第五优先类别，官方名称Employment-Based Fifth Preference。它通过“投资创造就业”换取绿卡，本质上是**“花钱买绿卡”**的合法通道，但“价格”和“规则”远比字面复杂。

投资金额要求：80万还是105万？

2022年《EB5改革与诚信法案》重新划定金额：

• 目标就业区（TEA）项目：80万美元——包括乡村、高失业率地区或基础设施项目。
• 非TEA项目：105万美元——城市核心地段、商业旺区。

自问：TEA会不会被“包装”？答：移民局已要求州 *** 不再出具TEA认证，改由**国土部直接依据人口普查数据划定**，造假空间大幅压缩。

资金来源如何证明？

移民官只关心两件事：钱是不是你的、钱干不干净。

1. 合法路径：工资、分红、卖房、股票、赠与、继承均可。
2. 证据链：银行流水、税单、合同、评估报告、公证文件，缺一不可。
3. 常见雷区：大额现金存入无解释、公司借款未还款、亲属赠与无完税。

案例：深圳申请人用公司未分配利润转个人名下，因缺董事会决议被补件，耗时四个月。

就业创造：10个 *** 岗位怎么算？

移民局要求**每位投资人创造至少10个 *** 岗位**，且持续两年。

• 直接就业：项目公司直接发工资的员工。
• 间接就业：建筑、供应链、周边消费带动的岗位，区域中心项目可用经济模型推算。
• 关键时间点：I-526E获批时只需提交商业计划，829解除条件时才需实际就业报告。

提示：选择**已有开工记录、建筑支出已超预算30%以上的项目**，就业风险更低。

区域中心与直投：选哪个？

结论：**90%的中国申请人选择区域中心**，直投更适合在美已有企业主。

排期与签证配额：现在还能插队吗？

2022年新法把签证池重新切分：

• 乡村项目：20%配额——目前无排期，可同步递交I-485调整身份。
• 高失业率项目：10%配额——2024年4月已出现隐形排期。
• 基建项目：2%配额——项目稀缺，需抢位。

自问：现在办多久能拿绿卡？答：乡村项目从打款到拿到临时绿卡**最快12-15个月**，但名额按“先到先得”消耗。

申请流程时间轴

1. 选项目+打款：1-2个月，需完成尽职调查。
2. 递交I-526E：目前移民局审理约12-14个月。
3. NVC缴费+面试：排期到后3-6个月。
4. 登陆拿临时绿卡：有效期两年。
5. 829解除条件：临时绿卡到期前90天提交，审理24-36个月。

提示：**同步递交I-485可提前拿工卡+回美证**，孩子可锁定年龄。

常见拒签原因Top5

• 资金来源解释断层：例如卖房款无法追溯到原始购房合同。
• 项目就业模型被质疑：经济报告使用过时数据。
• 区域中心被吊销资质：新法后每年需缴纳诚信基金，小机构易出局。
• 体检或安全背景问题：肺结核、梅毒未治愈或曾逾期停留。
• 未及时补件：87天回复期错过即拒。

如何降低风险？

1. **选有I-956F获批记录的项目**——移民局已预先认可商业计划。
2. **要求第三方监管账户**——资金按工程节点释放，避免一次性被挪用。
3. **查看开发商历史EB5还款记录**——过去五年是否100%还款。
4. **律师双审核**——移民律师+证券律师分别把关移民合规与资金安全。

2024年值得关注的政策动向

• 移民局拟将I-526E加急费从2500美元提高至4500美元，审理时间或缩短至120天。
• 乡村项目签证配额若提前用尽，可能触发“隐形排期”，需密切关注每月签证公告。
• 新法要求区域中心每年披露K-1报表，投资人可实时查看项目财务。