意大利购房移民条件：主申请人年满18周岁、无犯罪记录、在意大利境内购买价值不低于25万欧元的住宅房产，并提供每年约3.1万欧元的非工资收入证明。

需要多少钱：购房款25万欧元起，加上税费、公证、律师、居留卡申请等杂费，整体预算约30-35万欧元。

一、意大利购房移民到底合不合法？

很多人担心“买房就能拿身份”听起来像骗局，其实意大利2011年颁布的“选择性居留签证”（Residenza Elettiva）早已写入移民法。只要满足购房金额、收入、健康保险三大硬性指标，领事馆必须依法受理。

二、购房门槛25万欧元是“起步价”还是“唯一价”？

官方文件只规定“房产价值足以支撑申请人居留”，并未给出固定数字。但各领事馆在实际操作中把25万欧元视为“隐形红线”。

• 罗马、米兰：热门地段一居室普遍30-40万欧元，低于25万只能买郊区或需翻新的老房。
• 南部普利亚、西西里：海景公寓15-20万欧元即可成交，但签证官会质疑“是否真实居住”。

因此，25万欧元是起步价，30万欧元以上更稳妥。

三、除了房款，还有哪些隐形花费？

把预算拆成四大块，心里才有底：

1. 购房一次性税费
   • 首套房：注册税2%+地籍税+抵押税合计约房价的3%
   • 非首套或公司名义：注册税9%
2. 律师+公证+翻译：约房款的1-1.5%
3. 居留申请费：签证费116欧元+居留卡费76-200欧元/人
4. 非工资收入证明：银行存款、房租、分红、退休金皆可，需覆盖主申3.1万欧元、配偶增加20%、每名子女增加5%

以30万欧元房产为例，总成本≈32.5-34万欧元。

四、非工资收入不够怎么办？

这是拒签率更高的环节。官方要求“稳定被动收入”，但很多人把工资、股票买卖收益也递进去，结果被要求补件。

解决方案：

• 把国内多余房产出租，做长期租约并公证，租金流水至少6个月。
• 用定期存款+理财收益组合，金额≥收入要求×2倍，让银行出具英文证明。
• 夫妻一方收入达标即可，另一方与子女作为附属申请人无需重复证明。

五、拿到居留卡后，必须每年住满183天吗？

不需要。选择性居留签证本质是“居住意向”，官方只要求：

• 首次入境8天内去警察局办理居留卡
• 每半年登陆意大利一次，无更低天数要求
• 连续离境不超过6个月

因此，每年去意大利度假两次即可维持身份，不影响国内事业。

六、购房流程分几步？

从看房到拿到钥匙，平均2-3个月：

1. 国内远程选房：视频连线、律师尽职调查产权
2. 支付10%定金，签署预购合同（Compromesso）
3. 回国准备签证材料，递交至意大利驻华使领馆
4. 获批后90天内赴意，完成公证过户（Rogito）
5. 8天内申请居留卡，1-3个月拿到手

七、哪些城市最适合投资+自住？

想兼顾保值与出租，佛罗伦萨市中心小公寓是折中选择；预算有限又想高回报，可瞄准南部大学城周边。

八、5年后能转永居吗？

可以，但需满足：

• 连续5年持有选择性居留
• 每半年登陆一次的记录完整
• 通过意大利语A2考试
• 无犯罪记录

拿到永居后，房产可出售，居住要求也放宽至每5年登陆一次即可。

九、常见问题快问快答

Q：贷款买房能移民吗？
A：不能。必须一次性付清房款，贷款记录会影响“非工资收入”审核。

Q：孩子能在意大利免费读书吗？
A：持居留卡即可享受公立教育，大学学费与欧盟学生同价。

Q：可以带父母一起申请吗？
A：父母需单独证明经济依赖关系，且收入要求额外增加。

把预算、城市、收入证明三件事提前规划好，意大利购房移民并不神秘。只要材料真实、金额充足，领事馆批签率超过九成。