希腊移民值不值？只要抓住教育、税务、资产、身份四大维度，希腊就是欧洲性价比更高的跳板。

一、为什么中产家庭盯上希腊？

希腊购房移民门槛25万欧元，可一家三代拿永居。对比葡萄牙50万、西班牙50万，希腊直接把预算砍半。
25万欧元≈200万人民币，北上广深一套老破小的首付，就能换欧洲身份。

二、希腊移民有哪些好处？

1. 教育：华侨生联考+欧美名校双通道

• 华侨生联考：孩子持希腊永居，回国参加华侨生联考，400分可冲985/211。
• 欧美跳板：希腊6所国际学校，IB/A-Level体系直通英美，学费仅为国内三分之一。
• 欧盟学分互认：在希腊读本科，学分可直接转到德国、荷兰继续深造。

2. 税务：全球征税不追你，CRS下的避风港

• 非税务居民：每年居住不满183天，境外收入无需向希腊纳税。
• 房产税务友好：年租金收益1.2万欧元以内，税率仅15%。
• 无遗产税：房产可世代传承，无遗产税与赠与税。

3. 资产：欧元资产+旅游红利双保险

• 欧元计价：对冲人民币贬值风险，资产自动“换锚”。
• 短租收益：雅典市中心年租金回报4%-6%，旺季可达8%。
• 房价洼地：核心区均价2000-3000欧/㎡，仅为巴黎的1/5。

4. 身份：申根自由+欧盟跳板

• 申根通行：持卡可免签畅游27个申根国，每半年可停留90天。
• 入籍通道：住满7年且通过希腊语A2考试，可申请护照，享欧盟福利。
• 无移民监：获批后无需居住，可继续国内事业。

三、希腊移民值不值？算三笔账就明白

之一笔账：教育成本

国内国际学校：25万/年×12年=300万
希腊国际学校：8万/年×12年=96万
直接省下204万，还送欧洲身份。

第二笔账：房产收益

200万买北京商住，月租6000元，年回报3.6%
200万买雅典公寓，月租1200欧，年回报6.5%
每年多赚4.2万人民币，还能拿绿卡。

第三笔账：身份溢价

希腊护照免签190国，企业主全球开户、上市架构、税务筹划一步到位。
身份价值无法用数字衡量，却能在关键时刻打开所有门。

四、常见疑问快问快答

Q：希腊经济差，房子会不会跌？

A：2008年危机后已连涨8年，2023年房价指数较更低点翻倍，核心地段仍被低估。欧盟复苏基金+旅游复苏，长期看涨。

Q：希腊语难学，生活会不会不方便？

A：旅游区英语普及率90%，超市、医院均有英文标识。入籍只需A2水平，相当于英语新概念之一册。

Q：拿了永居能工作吗？

A：永居不能受雇，但可开公司、做股东、收租金。多数人选择远程办公或跨境电商，收入照样进账。

五、2024年最新政策变化

• 涨价预警：热门区域（雅典南北、塞萨洛尼基、圣托里尼、米科诺斯）将涨至50万欧元，窗口期仅剩数月。
• 审批提速：线上预约系统上线，最快3个月获批。
• 三代同移：主申请人父母无需经济依附证明，直接随行。

六、如何抓住最后红利？

1. 锁定区域：优先雅典北部使馆区、南部滨海区，租售两旺。
2. 全款优先：开发商更倾向全款客户，议价空间大。
3. 律师双审：国内律师查国内资金来源，希腊律师查房产抵押，双重保险。

希腊移民值不值？答案写在欧元资产、华侨生名额、申根通行证里。当葡萄牙关停、西班牙涨价，希腊仍是欧洲最后的温柔入口。