“买房就能拿身份”听起来像广告，但确实在部分国家真实存在。到底哪些国家可以买房移民？2024年政策有没有新变化？下面用问答+清单的方式，把核心信息一次说透。

买房移民到底指什么？

买房移民并非“掏钱=护照”，而是通过购买符合 *** 要求的房产，换取居留许可或入籍资格。通常分为两步：

• 之一步：拿到“黄金签证”或“投资居留”，可自由进出该国。
• 第二步：满足居住年限、语言或纳税要求后，再申请永居或护照。

欧洲：老牌项目门槛抬高，但仍有窗口

希腊：25万欧起，涨价倒计时

希腊黄金签证2024年9月起，雅典、塞萨洛尼基等核心区域将涨价至50万欧，其余地区仍维持25万欧。优势：

• 无居住要求，可远程持有房产收租。
• 一家三代拿居留，孩子可读国际学校。

自问：现在上车还来得及吗？
自答：只要在9月前完成过户并递交申请，仍按旧政执行。

葡萄牙：购房通道关闭，基金移民接棒

2023年10月，葡萄牙正式关停28/35/50万欧购房移民，但50万欧基金投资仍可行。基金需持有6年，平均年化收益5%左右。

西班牙：50万欧买房，可工作可创业

西班牙黄金签证要求50万欧以上房产，可一套或多套叠加。亮点：

• 无移民监，每年登陆一次即可。
• 拿到居留后即可在申根区自由通行。

加勒比：护照速度最快，但需注意背调

圣基茨：40万刀房产或25万刀捐款

2024年2月起，圣基茨将房产投资门槛从20万刀提至40万刀，且必须持有7年。优势：

• 4-6个月拿护照，免签英国、欧盟。
• 无个人所得税、资本利得税。

安提瓜：一家四口30万刀起

安提瓜允许30万刀共同产权房产，5年后可出售。需满足5天居住要求，可一次性住满或分次完成。

亚洲：门槛友好，距离近

土耳其：40万刀房产，3年后可卖

土耳其护照项目要求40万刀以上房产，持有3年即可出售，不影响身份。注意：

• 房产需经 *** 评估，溢价过高会被拒。
• 美元计价，汇率波动需提前锁定。

马来西亚：第二家园新政，存款+购房组合

2024年马来西亚第二家园（MM2H）重启，分为铂金、黄金、白银三档：

• 白银档：存款50万马币+购房60万马币起，可获5年居留。
• 无移民监，子女可读公立学校。

中东：迪拜长签，买房送金卡

阿联酋2024年继续推行“黄金签证”：

• 购买200万迪拉姆（约54万刀）以上房产，可获10年长签。
• 无居住要求，可远程管理房产。

常见疑问快问快答

Q：买房移民的钱能退吗？

A：大多数国家允许出售房产，但需持有一定年限。例如希腊5年、土耳其3年、圣基茨7年。

Q：可以贷款买房吗？

A：部分国家允许，但移民部分只计算自有资金。例如西班牙可用贷款，但50万欧净资产必须自有。

Q：拿到居留后能享受福利吗？

A：通常需先成为税务居民，连续居住并纳税，才能享受医疗、教育等福利。

2024年申请时间线参考

1. 选房：1-2周，需律师尽调产权。
2. 过户：2-4周，希腊、土耳其可远程POA。
3. 递交移民申请：1-3个月，加勒比最快，欧洲需预约。
4. 获批：加勒比4-6个月，欧洲6-12个月。

避坑指南

• 查产权：希腊、土耳其部分房产有抵押，需律师出具无负债证明。
• 选开发商：优先选已完工项目，期房需看 *** 预售许可。
• 汇率风险：美元计价项目可提前换汇，欧元项目可锁汇。
• 税务规划：拿到身份后是否全球征税，需提前咨询会计师。

买房移民不是一锤子买卖，而是身份、资产、教育、税务的综合布局。把政策窗口、汇率、持有成本都算清楚，再动手不迟。