希腊移民新政2024条件？
主申请人年满18周岁、无犯罪记录、在希腊购买价值不低于25万欧元的房产，并持有有效医疗保险。

新政到底改了什么？三分钟速览核心变化

希腊议会于2024年4月通过《投资移民法修订案》，对黄金签证做出三项关键调整：

• 涨价梯度正式落地：雅典北部、南部及塞萨洛尼基核心区更低投资额从25万欧升至50万欧；其余区域维持25万欧。
• “单一产权”条款取消：过去允许多套房产拼凑25万欧，现在必须是一套完整产权。
• 租赁限制收紧：禁止将住宅类黄金签证房产做短租（Airbnb），只能长租或自住。

希腊买房移民费用全拆解：除了房款还有哪些隐藏成本？

很多人只盯着25万或50万欧的房价，却忽视附加支出。把真实账单摊开，你会发现：

1. 购房税费
   • 房产 *** 税3%（2024年仍适用优惠税率）
   • 公证费1.2%—1.5%
   • 土地注册费0.5%—0.7%
2. 律师费：房款的1%—1.5%，更低约2500欧
3. 中介服务费：普遍2%，可议价至1%
4. 年度持有成本
   • 房产税ENFIA：约房价的0.1%—0.7%
   • 物业费：公寓50—200欧/月，别墅另计

按25万欧房产计算，一次性额外支出约1.8万—2.3万欧；若选50万欧核心区，则翻倍。

25万欧还能上车吗？哪些区域仍具性价比

新政把涨价区域画了一个“双圈”地图：

• 内圈涨价：雅典南北、塞萨洛尼基市中心、米科诺斯、圣托里尼
• 外圈维持：比雷埃夫斯港、帕利尼、杰拉卡斯、克里特岛、哈尔基迪基半岛

比港是外圈明星：地铁30分钟直达宪法广场，租金回报率4.5%—5.5%，且港口升级计划带来长期增值潜力。

申请流程时间线：从选房到拿卡需要多久？

整体周期最快4个月，平均6个月，比葡萄牙、西班牙快一倍以上。

常见疑问Q&A：关于资金来源、随行子女、入籍

Q：房款必须来自主申请人个人账户吗？
A：不必。直系亲属赠与或公司分红均可，但需提供清晰汇款路径及完税证明。

Q：21周岁以上的子女还能随行吗？
A：不能。新政仍维持24岁以下全日制在读未婚子女可随行，超龄需单独购房做独立主申。

Q：持永居卡7年后能直接入籍吗？
A：需满足居住183天/年、希腊语B1、通过入籍考试，实际通过率不足30%，多数人保留永居身份。

风险预警：三类房产请谨慎触碰

1. 带违建记录：希腊 *** 正启动新一轮航拍排查，违建部分将被 *** 或罚款。
2. 未分割产权：酒店式公寓若未获得独立地契，无法过户到个人名下。
3. 期房项目：开发商资金链断裂案例增多，建议只选现房或主体结构已封顶项目。

2024窗口期建议：如何锁定25万欧旧政

希腊移民局给予2024年8月31日前支付10%房款并签署律师授权的买家“祖父条款”保护。实操步骤：

• 6月底前锁定房源，支付定金
• 7月15日前完成律师尽调
• 8月31日前支付10%房款并公证POA

即使12月31日才过户，仍可按25万欧旧政递交申请。