澳洲投资移民一直是高净值人群关注的热点。面对不断调整的签证类别、州担保政策和资金门槛，许多人最想知道：如何投资移民澳洲？澳洲投资移民条件到底有哪些？本文以自问自答的形式，逐层拆解流程、费用、风险与成功案例，帮助你在最短时间内建立系统认知。

一、澳洲投资移民有哪几条主流通道？

目前，澳洲移民局把商业创新与投资计划（BIIP）整合为四大签证子类：

• 188A商业创新类：适合中小企业主，净资产要求125万澳元，营业额75万澳元。
• 188B投资者类：面向股票、基金、房产投资经验人士，需投资250万澳元至合规基金。
• 188C重大投资者类（SIV）：高净值“快通道”，500万澳元合规投资，居住要求宽松。
• 188D高端投资者类（PIV）：1500万澳元级别，由澳贸委邀请，配额极少。

问：188A与188B的更大区别是什么？
答：188A看“企业经营”，188B看“投资经验”；前者需赴澳创业，后者只需维持指定投资即可。

二、州担保到底卡在哪一步？

澳洲投资移民是“联邦+州”双层审批。联邦只给原则批准，州 *** 才发正式邀请。

问：哪些州目前对188A最友好？
答：南澳、塔州、北领地因人口增长需求，EOI打分只需65分即可获邀；而新州、维州热门地区通常要85分以上。

问：州担保材料最容易被忽视的细节？
答：商业计划书必须体现“当地就业贡献”，例如在南澳设葡萄酒出口公司，需列明新增本地雇员数量、工资水平。

三、资金来源证明：移民局到底查什么？

资金来源（Source of Funds）是拒签高发区。

1. 房产增值：需提供购房合同、贷款记录、评估报告、出售合同及银行流水，形成完整链条。
2. 公司分红：审计报告、股东决议、分红税单缺一不可。
3. 股票收益：券商对账单需加盖红章，且与报税记录匹配。

问：父母赠与是否可行？
答：可行，但需额外做赠与公证+父母资金来源说明，移民局会追溯父母资产合法性。

四、188C的500万澳元怎么投才合规？

合规投资框架（Complying Investment Framework）2021年7月起调整比例：

• 20% 风投或私募股权基金（VC/PE）
• 30% 新兴上市公司基金
• 50% 平衡型基金（债券、蓝筹股、基建）

问：能否直接投资住宅地产？
答：完全禁止；只能间接通过合规基金持有不超过10%的住宅地产敞口。

问：投资亏损会影响永居吗？
答：不会，移民局只看是否持续持有合规产品，不考核盈亏。

五、居住要求：888永居前到底要住几天？

不同子类居住要求差异极大：

问：160天如何计算？
答：按自然日累计；入境当天即算1天，无需连续居住。

六、从递交到获批：真实时间线拆解

以2023年第四季度递交的188C为例：

1. 州担保EOI：2周获邀（南澳）
2. 正式申请：1个月准备 *** 材料，包括资金来源审计
3. 移民局补料：第4个月要求补充股票交易记录
4. 体检+无犯罪：第6个月通知
5. 原则批准：第8个月，需在70天内完成500万澳元投资
6. 签证获批：第9个月拿到188C，开始计算4年投资期

问：可以加急吗？
答：官方无加急通道，但可通过州 *** “优先审理名单”缩短州担保阶段。

七、常见拒签雷区与自救方案

雷区一：营业额与报税不符
自救：补交更正后的企业所得税申报表，并附会计师说明信。

雷区二：资金在多个账户频繁划转
自救： *** 资金路径图（Flow Chart），用时间轴标注每笔大额进出。

雷区三：商业计划书空洞
自救：委托澳洲本地市场调研公司出具行业报告，加入本地采购、雇佣、出口数据。

八、成功案例：从申请到888永居的完整路径

背景：上海外贸企业主L先生，45岁，家庭净资产约3000万人民币。

• 2019.05 递交南澳188A州担保，EOI打分80分
• 2019.12 获批188A，全家登陆阿德莱德
• 2020.03 收购当地红酒出口公司60%股权，年出口额200万澳元
• 2021.08 公司雇佣本地员工8人，满足“2年1年居住”
• 2022.06 递交888A，2023.02获批永居

问：L先生最关键的成功因素？
答：提前一年在南澳设立办事处，真实经营产生GST纳税记录，移民局现场核查零补料。

九、2024政策展望：配额、涨价与合规基金名单更新

根据澳洲联邦预算案：

• BIIP年度配额从5000削减至1900个，竞争加剧。
• 188C投资门槛可能从500万澳元上调至600万澳元，预计2024年7月实施。
• 合规基金名单每年12月更新，需提前锁定基金席位，避免踩空。

问：现在上车还来得及吗？
答：若能在2024年6月30日前递交EOI，可锁定现行500万澳元门槛。

十、费用清单：除了投资款，还要准备多少预算？

问：总预算如何快速估算？
答：188C除500万澳元投资外，额外准备约40–50万人民币杂费即可。