投资移民到底要花多少钱？答案并不唯一，取决于国家、项目类别、家庭人数以及汇率波动。主流国家区间大致如下：

• 美国EB-5：80万—105万美元
• 葡萄牙黄金签证：28万—50万欧元
• 加拿大SUV：15万—25万加元
• 希腊购房移民：25万—50万欧元
• 土耳其购房入籍：40万美元起

费用构成拆解：官方投资款只是冰山一角

很多人误以为“投资额=总成本”，其实官方门槛只是之一笔支出。真实账单里还藏着以下四大隐形板块：

1. 官方投资款

这是各国 *** 明文规定的更低门槛，例如美国EB-5在TEA区域为80万美元，非TEA区域105万美元；希腊购房移民固定25万欧元。注意：这笔钱通常需在获批前全额到位，且锁定数年。

2. *** 及第三方规费

• 移民申请费：美国I-526E约3,675美元/人，葡萄牙首次申请约5,325欧元/人
• 背景调查费：加勒比护照单人约7,500美元，每增加一名受养人递增
• 居留卡制卡费：希腊制卡费每人约16欧元，但首次申请还需缴200欧元电子居留税

3. 律师与文案服务

律师费因案件复杂度差异极大：

• 美国EB-5：1.5万—2.5万美元
• 葡萄牙购房：6千—1万欧元
• 土耳其购房入籍：8千—1.2万美元

若需补税、做资金来源解释，文案费用还会上浮20%—30%。

4. 生活与维持成本

获批后并不等于“零支出”。以葡萄牙为例：

• 每年居住7天的酒店、机票：约2,000—3,000欧元
• 房产持有税（IMI）：0.3%—0.45%/年
• 医疗保险：一家三口约1,500欧元/年

热门国家费用横向对比

美国EB-5

官方投资：80万或105万美元

额外支出：

• 区域中心管理费：5万—7万美元
• 律师+文案：2万美元左右
• 体检、公证、翻译：约1,500美元

总预算：90万—115万美元（三口之家）

葡萄牙购房移民

官方投资：28万/35万/50万欧元三档（房龄、区域不同）

额外支出：

• 房产交易税+印花税：约6%—8%
• 律师费：房价的1%左右
• 居留卡续签：每次约2,500欧元/人

总预算：30万—55万欧元（含税费）

希腊购房移民

官方投资：25万欧元

额外支出：

• 交易税：3.09%
• 律师+公证：约1万欧元
• 房产持有税：每年约750欧元

总预算：27万—28万欧元

如何降低整体花费？

策略一：选择“融资模式”而非全款

部分加勒比护照项目允许融资，例如圣卢西亚国家债券融资方案：官方要求30万美元，实际只需支付约15万美元利息即可全家获批，资金占用时间仅5年。

策略二：利用汇率窗口

土耳其里拉波动大，若在里拉贬值周期购入40万美元房产，等值人民币可能节省10万—15万元。

策略三：家庭打包申请

葡萄牙黄金签证主申请人可携带配偶、未成年子女及经济依赖父母，若一次性递交， *** 费只按人头递增，律师费可打包议价，整体节省约5%—8%。

常见疑问Q&A

Q：投资移民的钱能退吗？

A：美国EB-5投资款在I-829解除条件后通常可返还，但需视项目盈利及退出机制；希腊、葡萄牙房产可出售，但出售即失去居留身份，除非已转永居或入籍。

Q：可以用贷款做投资移民吗？

A：美国EB-5不接受贷款资金；葡萄牙、希腊可用银行抵押贷款，但贷款部分不能计入官方投资额，需额外准备自有资金。

Q：汇率波动风险如何对冲？

A：可在签约后锁定远期汇率，或分批购汇，降低一次性换汇带来的汇率风险。

预算清单模板（可直接套用）

国家：希腊购房移民
官方投资：250,000€
交易税：7,725€
律师+公证：10,000€
居留申请费：2,000€
翻译+认证：800€
机票+考察：3,000€
首年保险：500€
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总计：约271,025€

结语

投资移民多少钱，从来不是一句“XX万起”就能概括。只有把官方门槛、税费、服务、维持成本全部摊开，才能算出真正适合自己的预算。提前做功课、预留10%机动金，才是避免“预算爆表”的关键。