欧洲移民新政2024条件：主申请人年满18周岁、无犯罪记录、购买符合要求的健康保险、满足各国特定投资或收入门槛。

如何申请欧洲移民新政：先选定目标国家→准备材料→递交预审批→完成投资→登陆录指纹→领取居留卡。

新政出台背景：欧盟为何突然收紧又放宽？

2023年底，欧盟委员会发布《合法移民与人才吸引一揽子计划》，**首次把“投资移民”与“技术移民”并列**。表面看是收紧黄金签证，实则把通道挪到了“人才居留”与“创新基金”两个新篮子。

• **收紧点**：希腊、葡萄牙购房移民涨价或关停，基金门槛抬高。
• **放宽点**：德国、法国推出“欧盟蓝卡Plus”，**更低年薪下调至38,000欧元**。

2024热门六国新政横向对比

1. 希腊：涨价≠终结，商改住项目仍25万欧

新政把雅典、塞萨洛尼基核心区购房门槛提到80万欧，但**“商业改住宅”项目维持25万欧**，且不受区域限制。关键点：必须整栋收购并改造成住宅用途，改造期不超过三年。

2. 葡萄牙：关停购房，基金移民“末班车”35万欧

2023年10月已正式关闭购房通道，仅剩**风险投资基金（VCF）与科研捐赠**两条路。基金投资期限由5年延至7年，但**35万欧起投额度暂未上调**，窗口期预计2024年Q3关闭。

3. 西班牙：取消房产选项，改推“数字人才签证”

西班牙 *** 宣布2024年9月起**不再接受50万欧购房移民**，同步推出“数字人才签证”：远程工作者只需证明**月收入达到西班牙更低工资的2倍（约2,650欧）**即可携全家登陆。

4. 马耳他：租房模式涨价， *** 捐款+慈善捐款双通道

新政把租房模式 *** 捐款从5.8万欧提到6万欧，**购房模式维持3万欧**。慈善捐款统一2,000欧，申请人需额外购买覆盖马耳他的健康保险。

5. 德国：蓝卡Plus年薪门槛历史更低

2024年3月起，**非稀缺职业年薪门槛降至38,000欧元**，稀缺职业（IT、工程、医护）降至30,000欧元。持有蓝卡21个月德语B1即可转永居，**比旧政缩短整整一年**。

6. 法国：创新基金移民“零排期”

法国推出“French Tech Visa for Investors”，**投资30万欧到 *** 备案的创新基金**，最快45天获批居留卡，无居住要求，可携带配偶及未成年子女。

核心材料清单：一次准备，六国通用

1. 护照整本扫描件（含空白页）
2. 无犯罪记录公证+双认证（近三个月内）
3. **近6个月银行流水（余额≥投资额的30%）**
4. 健康保险证明（覆盖申根区30万欧元）
5. 资金来源解释信（中英文对照，附完税证明）

申请流程拆解：从签约到领卡只需6步

Step1 选国定位：先确定是“购房派”“基金派”还是“人才派”，再匹配家庭预算与教育需求。

Step2 材料预审：律师在线审核材料，3个工作日出具补件清单。

Step3 递交预审批：希腊、葡萄牙可在国内使馆递交，西班牙需预约领事馆。

Step4 完成投资：房款或基金款必须**从主申请人同名账户汇出**，保留SWIFT底单。

Step5 登陆录指纹：希腊、马耳他需登陆一次，德国可授权律师代递。

Step6 领卡激活：居留卡邮寄至律师楼，首次入境需在180天内完成。

常见疑问快问快答

Q1：新政下，购房移民还能赶上末班车吗？

A：希腊商改住、葡萄牙基金、马耳他购房仍开放，但**窗口期不超过2024年Q3**。

Q2：德国蓝卡转永居需要德语什么水平？

A：常规路径需德语B1，若年薪超过56,400欧元可豁免语言，**只需基础德语A1**。

Q3：孩子超龄怎么办？

A：希腊、葡萄牙接受**经济未独立全日制在读子女**至24岁；德国、法国以18岁为界，超龄需单独申请学生签。

Q4：居留卡可以工作吗？

A：希腊、马耳他购房移民**不允许受雇**，但可开公司自雇；德国蓝卡、法国创新基金可自由工作。

避坑指南：律师不会告诉你的3个细节

• 房产评估价≠市场成交价：希腊部分项目虚高20%，务必委托RICS认证评估师。
• 基金退出条款写进合同：葡萄牙基金需明确7年后回购主体，避免“无限期展期”。
• 保险条款看免赔额：马耳他要求住院0免赔，门诊免赔额≤200欧，否则会被拒收。

2024时间线：抓住这三个关键节点

写在最后：普通人如何低成本上车？

如果预算不足50万欧，**“德国蓝卡+远程工作”组合**是目前更低成本路径：先拿远程工作offer，年薪≥38,000欧即可申请蓝卡，配偶可自由工作，孩子享免费公立教育。整个流程花费不到5万人民币，**比传统购房移民节省90%资金**。