马耳他永居计划（MPRP）自2021年新政落地后，咨询量一路攀升，但网上报价从10万欧元到50万欧元不等，到底哪一版才真实？本文用“自问自答”的方式拆解每一笔花费，帮你算清去马耳他移民要多少钱。

一、官方门槛： *** 捐款+房产投资+慈善捐赠

马耳他移民局在Legal Notice 121 of 2021里写得非常清楚，申请人必须同时满足下列三项支出，缺一不可。

1. *** 捐款：买房与租房二选一

• 购房模式：捐款2.8万欧元
• 租房模式：捐款5.8万欧元

2. 房产投资：同样分购房与租房

• 购房：主岛≥35万欧元，戈佐岛或南部≥30万欧元，需持有至少五年
• 租房：主岛年租金≥1.2万欧元，戈佐岛或南部≥1万欧元，同样需租满五年

3. 慈善捐赠：固定2000欧元

这笔钱必须捐给马耳他本地注册的非营利组织，移民局会提供官方名单。

二、官方之外：律师费、背调费、材料费

很多人只算了上面三项，结果递交时才发现还有“隐形账单”。

1. 律师与移民服务费

市场均价4万–6万欧元，包含：

• *** 文件准备、翻译、公证、双认证
• 与移民局对接、补件、面试辅导
• 登陆后的税号、银行卡、医保协助

2. *** 背调费

• 主申请人：1.5万欧元
• 配偶/成年子女/父母：1万欧元/人
• 未成年子女：5000欧元/人

3. 材料杂费

• 出生、结婚、无犯罪证明的公证+外交部认证+使馆认证：约300–500欧元/份
• 国际快递、体检、保险：约1000–1500欧元/家庭

三、租房VS买房：五年总成本对比

官方允许“先租后买”，但五年后若仍未买房，则只能继续租。下面用一家三口举例，把两种模式算到底。

1. 租房模式（戈佐岛）

• *** 捐款：5.8万欧元
• 五年租金：1万欧元×5年=5万欧元
• 慈善捐赠：0.2万欧元
• 律师费：4万欧元
• 背调费：主申1.5万+配偶1万+孩子0.5万=3万欧元
• 材料杂费：0.3万欧元
• 合计：18.3万欧元

2. 购房模式（戈佐岛）

• *** 捐款：2.8万欧元
• 购房款：30万欧元（五年后可出售，资金可回笼）
• 慈善捐赠：0.2万欧元
• 律师费：4万欧元
• 背调费：3万欧元
• 材料杂费：0.3万欧元
• 印花税+公证费：房价的5%≈1.5万欧元
• 合计：41.8万欧元（含可变现资产30万）

结论：如果现金流紧张，租房模式启动资金更低；若想锁定欧元资产，买房模式长期更划算。

四、追加成员：再添父母或成年子女要花多少？

马耳他允许四代同申，但每加一人都会新增背调费及律师工作量。

• 父母（65岁以上）：背调费1万欧元/人，律师加收费3000–5000欧元/人
• 成年子女（18–29岁未婚经济不独立）：同上
• 未成年子女：背调费5000欧元/人，律师加收费2000–3000欧元/人

举例：若一家三口再加两位父母，租房模式总成本将升至21.3万欧元。

五、容易被忽视的后续花费

拿到居留卡只是开始，以下费用每年都可能发生。

1. 医疗保险

移民局要求覆盖欧盟3万欧元保额，一家三口保费约800–1500欧元/年，年龄越大越贵。

2. 地址维持费

如果继续租房，每年需支付1万欧元；若房产已出售，需重新租房或挂靠合规地址，费用1000–2000欧元/年。

3. 税务合规

马耳他实行汇税制，境外收入只要不汇入马耳他即免税。但若在当地工作、经商或把收入汇入，需聘请会计师报税，年费1500–3000欧元。

六、常见疑问快问快答

Q：更低10万欧元就能办下来，是真的吗？

A：10万欧元只够单人租房模式的 *** 捐款+慈善捐赠，还没算律师费、背调费、房租、保险等，实际仍需15万欧元以上。

Q：买房后必须住满五年吗？

A：不需要实际居住，但房产必须连续持有五年，期间可出租。

Q：五年后卖掉房子还能保留永居吗？

A：可以，只要五年期满，身份与房产脱钩，之后可自由选择租或买。

七、如何降低整体预算？三条实战建议

1. 选戈佐岛或南部：房价与租金均比主岛低20%–30%，官方门槛也同步下调。
2. 精简家庭成员：先办核心三口之家，获批后再为父母申请家庭团聚，可延后支付背调费。
3. 提前锁定汇率：欧元兑人民币波动大，在低位时分批购汇，能省下1万–2万人民币。

把以上所有数字加总，你会发现去马耳他移民要多少钱并没有想象中神秘：租房模式18–22万欧元，买房模式42–45万欧元（含可退房产）。只要提前规划好现金流，马耳他永居仍是欧洲门槛更低、审批最快的项目之一。