希腊投资移民条件_需要多少钱 25万欧元起，实际支出约30万欧左右，含税费、律师费、公证费及杂费。 ---

希腊投资移民的核心门槛：到底要花多少？

官方更低投资额是25万欧元，但这不是全部。 自问：为什么有人预算30万欧仍觉得紧？ 自答：因为房产交易税3.09%、律师费1.2%、公证费1%、土地注册费0.5%，再加翻译、保险、居留卡制卡费，总额约28–32万欧。若买新房，24%增值税可能直接拉高到31万欧。

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申请资格：谁可以递交？

• 主申请人：年满18周岁，无犯罪记录，持有效护照。
• 配偶：可同步申请，无需额外投资。
• 子女：21岁以下未婚子女可随行；21–24岁经济依附子女可续卡至24岁。
• 父母：主申及配偶双方父母，无需经济依附证明。

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房产选择：住宅、商铺还是酒店式公寓？

自问：25万欧能买到什么样的房子？ 自答：

1. 雅典市中心老楼翻新：70–90㎡，年租金回报4–5%，但楼龄高。
2. 南郊格力法达公寓：50–60㎡新房，包租3年，租金回报3.5%，升值潜力大。
3. 爱彼迎牌照民宿：需额外申请EOT许可，旺季日租120–150欧，管理成本10%。
4. 商铺或整栋酒店股权：投资门槛可拆分，多人凑25万欧亦可，但需统一托管。

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办理流程：从看房到拿卡分几步？

阶段	时间	关键动作
选房	1–3天	视频或实地考察，签署预定协议，交1–2万欧定金。
律师尽调	7–10天	查产权、抵押、违建，出具法律报告。
过户	15–20天	公证处签署正式合同，支付尾款，缴纳契税。
递交居留	1天	预约移民局，录指纹，提交 *** 文件。
制卡	1–2个月	居留卡邮寄律师楼，可代领。

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资金路径：如何把人民币合规出境？

自问：国内每人每年5万美元额度够吗？ 自答：不够。常见三种合规方案：

• 直系亲属多人换汇：夫妻+父母+成年子女，一次性可汇出20–25万美元。
• 香港或新加坡账户：先在国内购汇转至同名境外账户，再电汇希腊。
• 跨境人民币直汇：部分希腊银行已开通CNY通道，减少二次换汇损失。

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税费清单：除了房价还有哪些支出？

一次性费用：

• 房产交易税：3.09%（2006年前获建筑许可的旧房）；或24%增值税（新房）。
• 律师费：1.2% + 24%增值税。
• 公证费：约1%。
• 土地注册费：0.5–0.7%。
• 居留申请费：主申2000欧，附属150欧/人。
• 制卡费：16欧/人。

年度持有成本：

• 房产税ENFIA：约0.1–0.7%评估价，公寓普遍300–800欧/年。
• 物业费：20–50欧/月，含电梯、清洁。
• 个人所得税：租金收入前12000欧按15%，超出部分阶梯税率。

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续签与入籍：五年后怎么办？

自问：居留卡到期要重新投资吗？ 自答：不需要，只要房产仍登记在主申名下即可续签，每五年一次。 若想入籍：

1. 连续居住满7年，每年离境不超过6个月。
2. 通过希腊语B1考试及入籍面试。
3. 提交融入证明，如纳税记录、社保、社区活动。

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常见拒签点：官方不告诉你的细节

• 无犯罪记录有效期：必须递交前3个月内开具，公证+双认证。
• 保险覆盖：希腊当地私立医院保险，更低保额3万欧，需含急诊。
• POA授权书：国内公证处版本须注明“用于希腊购房及移民”，否则移民局退件。
• 房产共有：若多人合买一套，每人份额须≥25万欧，不可拆分。

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真实案例：三口之家30万欧预算如何分配？

背景：广州家庭，夫妻+10岁女儿，计划拿希腊永居做教育跳板。

• 房产：雅典南郊65㎡两居，总价26万欧。
• 税费：旧房交易税3.09%≈8000欧，律师费1.2%≈3100欧，公证+注册≈3900欧。
• 保险+申请费：三人保险共1200欧，居留申请费2300欧。
• 杂费：翻译、快递、机票、住宿预留5000欧。
• 总计：约29.8万欧，30万欧预算刚好覆盖。

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避坑指南：选房时最容易忽视的三件事

1. 建筑能耗等级：低于C级的房子冬季取暖费翻倍，未来难出售。
2. 共有产权纠纷：老楼若20%以上业主欠缴物业费，银行不放按揭，转卖困难。
3. 短租限制：部分公寓楼禁止民宿，需提前查看业主委员会章程。